这几年来开发商圈地囤地捂盘, 拉高地价再卖高房价, 利之所驱, 用尽各种手段, 不是说开发商不好, 毕竟作生意是以赚钱为目的, 但是赚暴利就是让人看了眼红. 有人问笔者为什么不去作开发商, 我回答道:开发商是资本密集行业, 又需要一些专业背景, 那是我这种升斗小民短时间想作就作的事业, 顶多当个股东就不错了.
 
    开发商这行业, 大大小小也好几万家, 经过几年的整合, 顶级的开发商也就几百家. 在开发过程中, 由政府卖地开始, 政府为了房地产及市场经济的稳定, 又考虑长期的经济发展及保障农地面积, 在每年规划中, 均以平衡供求为主要考虑, 于是长期以来, 给了开发商绑架房地产的信心,如下几点:
 
    1.在国内长期经济高度成长后, 一般刚性需求民众开始买房, 因为供求平衡,  所以开发商追求合理的利润, 房价开始涨升.
    2.房价形成初期涨升, 投资者进入, 而进入了供不应求, 房价涨升力道更强.
    3.政府为了平衡房市, 开始加大力度释出土地, 于是赚到钱的借得到钱新进入的开发商再把土地圈入囤入, 并拉高土地价格, 于是一般有一点需求的民众也加入了买房, 更是供不应求.
    4.政府不得以只好加高税率, 加高利率, 一段时间有点效果, 可是过了观望期房价又开始涨升.
    5.于是投机者也加入了抢房的行动, 形成供不应求的恶性循环.
    6.最主要是经济成长, 人民币升值, 一部份人民有财富了, 大部份人民也有点积蓄, 不尽房价涨, 因为中国印度俄罗斯巴西等国经济一直稳定成长, 而造成了全世界基本食物基本金属建材等的大量需求, 全世界物价节节高升.
 
    政府在几次调控后, 了解了调控应该是打击买二套房以上的投资及投机者, 更了解了开发商圈地囤地, 并大量向金融机构借钱, 长期绑架房地产, 要涨就涨, 要捂盘就捂盘, 于是推出了二套房调控及严格实施”从紧货币政策”, 一方面打击炒房者, 一方面打击开发商, 以保护保持金融市场的稳定, 毕竟银行死了比死了开发商及买房者更难办后事, 政府还得为银行扫墓, 美国次贷风波不就是个例子, 要不是为了稳定市场, 政府大可一招毙命, 如果炒房者及开发商还不听话, 那么政府还是有很多手段可用.
 
    最近开发商已经开始了解事态的严重, 于是有了万科的” 拐点论”及降价, 潘石屹的“百日剧变”, 及任志强的”政策拐点”及”一年倒两参万家开发商是正常的”, 并且集体观望拍地流标, 难道开发商真的没钱吗? 倒的开发商大部份是因为没钱吗? 不是的, 是开发商拿到了钱, 而市场不好时就准备撕票了! 例如: 
    1.房子卖完了, 还有很多后事要处理, 倒了不就没事了, 再开一家新的就好了. 
    2.房子卖不掉, 用人头买, 卖完走人.
    3.不拍地, 没地建房, 供不应求, 房价还可以涨更高, 之前圈的地囤的地可以赚更多. 
     4.大开发商并小开发商, 形成寡占市场, 小开发商拿钱走人, 大开发商就可以呼风唤雨.  5.当然还有一些内情, 不是升斗小民我可以知道的.
 
    你生气了吗? 不买房吗? 对不起! 大环境还不是买方市场, 有能力不买以后要花更多钱买.