越来越不景气的美国房地产 资料图

    美国１４日公布的一份最新民调显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。

房价不断下跌

来自密苏里州弗格森的居民罗伯特·杰克逊不到两年前买了一处两居室的房子。如今，已经和妻子拥有４个孩子的他希望换一所更大的房子。不过，不断下跌的房价让他无所适从。

３０岁的杰克逊告诉说，虽然房价下跌对于想买新房的他来说是个好消息，但他如何卖出眼下的房子周转资金却面临大问题。即使找到买家，如今的市场成交价可能让杰克逊蒙受一大笔损失。“我们只能采取权宜之计，暂时住着，等市场好一点再说（买新房），”杰克逊说。

和杰克逊有相同想法的美国居民不在少数。根据美国媒体１４日公布的一份最新市场调查，大约６０％的美国人明确表示，未来两年中不会考虑购买房产，这一比例较２００６年９月时的５３％有所上升；同时，明确表示将买房的人从两年前的１５％降至目前的１１％。

调查报告称，居民对购房的犹豫心理部分源于他们对房地产市场前景的悲观预期。其中，四分之一的受访者认为，美国房价将进一步下跌，认为房价合理的民众比例已经下降到３５％，大约一半民众认为房价存在高估现象。

市民忍痛“割肉”

美国媒体援引宏观经济分析师格斯·福谢尔的话说，以当前市况来判断，美国大约有９００万购房者面临还贷金额高于房屋当前市值的窘境。而房价的下跌趋势预计将持续到明年年初。

也许考虑到房价可能持续下跌的因素，民众并不愿意看到买到手的房子价值不断缩水，也不愿意看到高价房贷给生活带来巨大压力。

根据调查，美国购房者如今选择可调息按揭方式还款的比例为１０％，只是两年前的一半。可调息按揭的还款方式最初允许购房者以低利率还贷，但此后根据市场情况逐步调整。美联社说，这种还款方式经常让一些购房者在后期面临高利率和巨大还款压力，甚至迫使他们放弃房产。如今，美国国内个人住房抵押收回案例已连创历史新高。

家住加利福尼亚州斯托克顿的丹尼尔·加列戈就是不少在房价下跌过程中选择忍痛“割肉”的居民之一。他说，房价下跌已经使自己资产缩水，但不断攀升的汽油价格和其他生活开支使他难以承受可调息按揭贷款压力。预计到房价短期内不会恢复，加列戈选择在还贷利率再次调高前低价抛售了自己的房子。

“我们可能不得不搬到父母家一起住，”现年３０岁的加列戈说，“我可以先偿还债务，然后开始租房，也许多年以后能买得下新房子。”

次贷波及他国

美国《纽约时报》１４日报道说，美国房地产市场经历的阵痛正在波及到全球其他国家。从爱尔兰乡村到西班牙海岸，再到印度北部地区，到处可以看到缩水的房价，一些地区遭受的打击程度甚至比美国还严重。

３１岁的埃玛·林内是爱尔兰一所大学的校长。２００６年５月，她和未婚夫在首都都柏林市郊购下了一处舒适的一居室公寓。由于当时正处于爱尔兰房地产市场最火爆时期，他们为此付出了５７.５万美元，这一价格比现在的市场价格贵出至少１０万美元。

“我们知道，我们已经处于亏损状态，”林内说，“我一想起来就会打冷战……当我真正卖它（房子）的时候，现实就会降落到头上。”

西班牙过去１０年中新建住宅超过４００万户，多于德国、英国和法国的总和。在其中一些地区，平均房价一度上涨了两倍，许多外国人也涌向西班牙的沿海度假胜地购置房产，那里曾被称为永远不会输钱的地产投资市常如今，数以千计的房屋已经空置；国际货币基金组织的报告称那里的房价被高估了至少１５％；许多地产投资者面临痛苦抉择。

２００５年，胡利安·费尔南德斯在首都马德里郊外购下３处小型公寓。如今，为避免高昂的还贷压力，费尔南德斯急于将手中房产出售。不过，别人给出的价格还是他当初的购买价。经历房价暴涨后，费尔南德斯的房屋资产又过山车似的回到了原点。

而在印度，股市受美国次贷危机等负面消息而持续下跌，使得民众很难再有更多现金购置房产。《纽约时报》说，过去一年中，印度首都新德里和北部一些城市的房价下跌了２０％。（徐超）