■北京近一半中高收入户有意向到郊区购买第二居所

    北京市农委日前公布的北京城市居民农产品消费需求与投资意向调查报告显示，未来五年内，北京约有４８．６％的中高收入居民家庭有意向到郊区购买第二居所，估算资金约６００亿元。

    调查显示，有意向到郊区购买第二居所的北京城市居民以中高收入群体为主。从收入分布看，家庭年收入在１０万元－２５万元者占绝大多数，比重为７１．１％。从有意购房者的年龄分布看，以中青年人为主，２８岁－３５岁的人群占６０％，３６岁－４０岁的人群占２２．２％，二者合计占８０％以上。

    ■北京城市居民购买郊区第二居所多为“自住”

    此项调查报告显示，北京城市居民购买郊区第二居所的目的多为“自住”，即工作日住城里，周末节假日住在郊区。

    调查显示，未来会在郊区购买第二居所的受访者中，有６３．７％的人买房是为了“自住”，１６．３％的人是“度假”，“给家里老人住”占１４．１％，只有５．９％的人购房是为了“投资”。可见，投资型购房在郊区买房群体中所占比例较少。

    ■北京城市居民购买郊区第二居所面临四大障碍

    调查报告还显示，对未来会在郊区购买第二居所的受访者来说，到郊区买房面临的主要障碍因素有四个：社会治安不好、日常生活配套不全、交通不方便和物业管理水平不高。

    通常情况下，到郊区购房考虑的主要因素，首先是“自然环境”，其次是“交通”，再次是“价格”。但从调查结果看，“自然环境”、“价格”、“社会治安”、“交通”、“位置”和“基本配套设施”等是郊区购房者主要考虑的因素。这些考虑因素是与在郊区购房的利益点和障碍相一致的。自身收入水平受限、周边自然环境不好、对开发商信誉没有信心、周边人文环境不好、房屋的类别不合适、周围没有教育配套设施等也是影响城里人到郊区购房的重要因素。