就石家庄目前的消费水平来看，第二居所能够热销，多少有些令人费解。尽管有疑问，现在不争的事实就是石家庄二居市场热火朝天，温塘项目早已是繁星点点，蟠龙湖紧锣密鼓，龙凤湖、封龙山也是跃跃欲试。“5+2”的生活真的如此吸引人吗？到底是谁在为石家庄的第二居所买单？
现象篇
1．政府控制不利，温塘二居市场接近饱和。
如今的温塘二居市场已经是热闹至极，逢到周末或节假日，这里的繁华程度丝毫不亚于市中心。浮云过去是平淡，静下心来想想，热闹背后又不免让人产生担忧：人们买二居的初衷都是享受一份安逸、清静，而越来越多的项目在温塘这块有限的土地上不停的开发，这是否会给当地居住环境、生活质量造成一定的影响，地块被迅速瓜分，镇政府对于温泉水的使用规定一次次被重新修定，这是否有悖初情？有关专家认为，镇政府在统一规划、合理分区、控制土地资源的环节上做的不到位，有些失调。土地的过度开发，人口的不断增多势必对温泉水的开采和质量环节造成影响，温塘的二居市场将面临无法收场的困境。
2．概念炒做天花乱坠，资金不足难以兑现。
想当年，**河谷的问世宣告了温塘大盘时代的到来，开发商承诺的“军事游乐园”、“漂流大峡谷”、“博物馆”等概念，几乎吸引了所有目标客户的眼球，一举抢占了巨大的市场分额。但现实的状况是项目已经卖到了三期，但那个给人遐想无限的“河谷”依然是干涸的河谷，至于其它概念更是不知道到什么时候才能兑现。如今，乐城、千百度阑珊、滨河峻景，卓达假日公馆等项目也都是以大盘的概念粉墨登场，同样也传导着某某概念。客观地说，如此巨大的工程，如果政府不给予资金上的支持，单凭开发商来实现很不容易。那对于卖概念的这些项目来说，所作出的承诺则无疑是“水中月、镜中花”。
3．消费者盲目投资，第二居所转手困难。
调查显示，省会购买第二居所的人群中，用于投资的51.3%，用于自住的48.7%。也就是说，真正去过5+2生活的人并不多，用于纯投资的占半数比重。随着人们生活质量的提高，改善精神生活被提上了日程。老百姓的普遍心理是：投资房子风险小，第二居所也不贵，你有我也不能没有，反正房子是保值的。事实证明，这样一种从众和攀比的心理是很不理智的。在很大程度上，正是人们这种不停的追捧、盲目投资促成了今天二居市场的虚假繁荣，房价只能一涨再涨。很多人都是资金投了，房子买了才发现自己也被“套牢”了，开发商不予退房，房子也没法转手，如同自己握着接力棒，却找不到传递者。
房价篇
从温塘版块的现状看，无论是居住还是投资价值都大不如前，平均房价在1700—1800元是比较合适的，盲目的投资温塘二居很可能得不偿失。蟠龙湖版块目前项目不多，相比具备一定升值空间。尽管如此但仍需要准确的定位目标群体，制订合理的价格。总体来说，温塘投资过热，人们攀比心理严重，房价有虚高的成分，消费者应理性投资。蟠龙湖发展潜力巨大，项目定位不同，价格也不同，如：江山墅定位纯别墅，售3000元/平米，泊岸南山定位公寓，售1900元/平米，基本上都物有所值。龙凤湖山水清音目前均价2700元/平米，卖的不错，从定位上看，其定位纯别墅，这也给今后龙凤湖其他项目以启示。
