交付房产出现违约，业主应该怎么办？仅仅为了一面玻璃，业主方先生屡次寻求开发商解决未果。在走过了两年多漫漫维权路之后，方先生毅然选择走上法庭。3月13日，白下区法院正式立案。

　　资料档案

　　业主姓名：方文

 

    公寓地址：御水湾花园

　　开发企业：南京钱塘房地产开发公司

　　合同价款：674680元

　　[案情回放]

　　玻璃不合格业主拒收房

　　这面玻璃不是普通的玻璃，它安装在从客厅通向阳台的双层玻璃门的内侧。2005年12月31日，交付日，方先生一家前往验房，突然发现这面玻璃有点蹊跷，细看却有一层类似于汽车车窗上贴的防爆膜。透过这层膜，照耀到客厅中的阳光似乎也黯淡了几分。

　　方先生请教了专业人士，才发现其中奥妙。原来，根据国家制定的强制性技术规范，这里的玻璃必须使用安全玻璃，而安全玻璃是有标记的。方先生家阳台的双层玻璃门，外侧玻璃带有出厂时的“钢化玻璃”(安全玻璃的一种)字样，内侧却没有任何标记，反倒贴了一层膜。

　　该专业人士判断，这里显然是省去了一面安全玻璃，开发商为了补救，便贴膜处理。

　　方先生当场便在验房报告中重点写出了这一缺陷，并同开发商交涉，要求更换为双面安全玻璃，同时拒绝签字收房。但开发商始终认为，他们的玻璃是合格的，因此这件事就拖延下来。2006年过去了，2007年过去了。开发商和方先生各无退让。

　　尽管这套房产两证已经齐全，但是方先生坚持没有入住。

　　[律师出马]

　　开发商违反国家强规

　　“方先生起诉时并没有索赔，仅仅要求更换安全玻璃。”本案的代理律师、江苏法德永衡律师事务所王树律师说。

　　王树律师分析，防爆膜虽然可以起到一定的防止玻璃意外破碎造成人身伤害的目的，但是防爆膜的使用寿命是有限的，通常使用一年多以后就需要更换。现在这张膜已经起翘了。无论如何，这一弥补措施并不能掩盖开发商违反国家强制性规范的行为。“没有使用安全玻璃，就是违约。”王树律师认为。

　　记者问道：“关于交付住宅的玻璃，在合同中是如何约定的呢？”

　　方先生提供了商品房买卖合同。记者看到，合同中并没有提到安全玻璃字样，仅在《附件6》“装饰装修及设备标准”中笼统规定：“彩色铝合金窗，双层中空玻璃，预留纱窗轨道”。这是开发商草拟的格式合同，附件内容每家一样。

　　这是不是能够排除开发商的违约责任呢？

　　王树律师否定了这一设想。他解释说：“违约有两层涵义，一层是合同违约，一层是作为合同存在背景的国家法律法规的违反。该案例合同中虽然没有明确阳台门必须使用安全玻璃，但是这属于国家强规，是即使合同不写，开发商也必须强制性执行的内容。因此我们认为开发商违约。”

　　本案依据：2003年12月4日国家发展改革委、建设部、质检总局、工商总局联合发布的《建筑安全玻璃管理规定》。

　　《规定》第二条：本规定所称安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃和夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。

　　《规定》第六条：建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

　　1、7层及7层以上建筑物外开窗；

　　2、面积大于1.5平方米的窗玻璃，或者玻璃底边距离最终装修面小于500毫米的落地窗；

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　　11、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

　　《规定》第十四条：本规定自2004年1月1日起施行。

　　[特别提醒]

　　业主追究违约得有度

　　“交付违约是房产案例中最常见的一种。”王树律师说。

　　收房时，一旦看到自己斥“巨资”购买的新家出现质量瑕疵，不论是影响视觉效果，还是影响使用功能，业主都会感觉难以接受。不过，遭遇这种情形的时候，业主是不是一定要拒收呢？王树认为，判断是否拒收必须把握分寸。

　　他解释说，上升到法律精神的层面，业主买房是以居住为目的，自然，如果开发商交付的房屋不能实现这个目的，显然应该拒收。实践中，衡量能否拒收的依据是是否严重影响居住质量，或对安全造成威胁。至于房屋的质量通病，业主应当给予开发商适当的整改时间，并可要求合理补偿，这时候拒收显得有些过激了。(刘欣)