我于今年春节前与某山庄开发商签订认购书，认购了一套商品房，并交了二万元定金，认购书规定双方应于今年2月28日前签订正式房地产买卖合同，并将定金作为楼款的一部分，如我在约定的期限内不签署房地产买卖合同，则开发商不退还我的定金，如开发商不签订正式合同，则应退还定金。现在我因故不想购买上述房屋，但发展商不同意退还定金。据说认购书没有法律效力，开发商不能根据无效的认购书没收我的定金，请问石律师：开发商有权没收我的购房定金吗？

    律师回复：一、看开发商有没有“预售许可证”，如果没有，认购书无效，全部退还定金；
    二、只有在你和开发商关于房屋预售合同的具体条款无法达到一致的情况下，开发商才全部退还定金，不然开发商有权把定金全部没收。