问题：

      我朋友有一套房子,贷的商业贷款,房子没有交付,所以没有领取房产证,他已经交了9个月的贷款,现在想出售这套房子给我,我想问的是现在还没有房产证,我能否购买??能够一起将他的贷款转移过来吗??我不想还商业贷款,想直接用公积金贷款可以吗? 要不要交营业税之类的,具体的购买手续是什么呢

    回答：

    1、目前在北京,购买新房的购房人在未取得房屋所有权证的情况下原则上是不允许出售的,但如果能够与开发商协商更改原购房合同的话,还有可能可以办理房产转移手续.但还有一个前提,当购房者与开发商签署购房合同后,开发商需要将购房合同拿到所属房地局进行备案,一旦备案登记完成,则无法实现未领取房产证前转移房产,即使开发商同意也不一定可以办理成功.

    2、如果通过协商,可以转移房产了,开发商一般会要求新的购房人一次性付清房款式,很少有同意贷款购房的,公积金就更不可能了. 3、在没有取房产证转移房产时,是不需要交纳营业税的.

    4、具体的手续，需要你和你的朋友到开发商那咨询一下。