如果想在买卖前大致了解一下房屋的价格行情，有没有快速便捷的方法？据了解，目前有两种简单方法可供选择：中介评估和网站评估。这两种方法虽然都没有法律效用，但是对普通市民来说却相当实惠实用。

 

[中介估价]

★估价时间：1-2小时左右

★优点：现场看房更加细致

★缺点：需要花费一定的时间和体力

★评估流程

■选择中介公司市民可以在所需评估的房屋附近寻找中介公司，要求中介公司给出房屋的市场价格。一般来说，中介公司并没有正式的估价师或者估价员，较为普遍的做法是由业务人员按照区域内的市场行情给出参考价格。因此，在寻找品牌中介的同时，还需要寻找经验丰富的业务员，他们从业时间长，对市场熟悉，作出的评估更加真实。

■提供房屋信息选择了满意的中介公司和业务员之后，需要估价的市民可以向其描述房屋的具体信息，包括房屋的具体位置、面积、楼层、房型等，有必要的话还可以提供房型图，让负责估价的人员对房屋有个大概的了解和印象。此时，如果负责估价的中介人员经验足够老到，就已经能够给出房屋的大概价位了。

■实地看房如果需要进一步更加细致地了解房价，那么可以要求中介业务人员进行实地看房，现场考察房屋的户型、装修、采光、新旧程度、设施设备、工程质量等内部因素。同时，再到小区的物业管理公司进行考察，了解物业提供的服务、物业费、取暖费、安静程度等小区情况。这些情况也会一定幅度上影响房屋的买卖价格，尤其是房屋的装修程度，对房屋价格的影响较大。据介绍，虽然在正式的专业估价中，5年以上的装修并不作价，但是在实际买卖中，卖方往往会因为房屋经过装修而适当地提高售价。

■了解周边

了解了房屋和小区之后，还有必要在小区周边走上一圈，了解下周边情况，如附近有没有菜场、学校，周围的医疗设施如何，交通是否便利，有没有轨道交通等。如果小区的周边情况良好，也有利于为房屋加分。

■给出评估价格

综合以上的各项因素，在完成了对房屋的考察之后，中介人员就可以给房屋估算出一个比较合理的价格了。需要注意的是，中介公司给出的价格只是根据市场的一种价格判断，对买卖双方不具有约束力。

变换身份估价更真实为了自身的利益，有时候中介给出的参考价格难免会有一些出入。如对买家报高一点价格，对卖家报低一点价格，以方便促成交易。如何避免由此带来的价格偏差？业内人士建议用买卖双方不同的身份去询问价格。买家或者卖家可以在第一次估价之后，变换自己的身份再次进行评估，以求真实的价格。

 

　[网上估价]

★估价时间：按照网速而定，一般几分钟

★优点：足不出户、省时省力

★缺点：可能会与市场价格有所偏离

★评估流程

■输入网址进入估价网网站。

■通过首页导航栏进入房产估价频道，输入小区名或者地址。

■如果出现了多个小区，选择想估价的小区。

■在估价页面中，输入房屋的信息后，点击"开始评估"。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写，包括房屋的楼层、房龄、朝向、楼层、建筑面积等。装修情况可以选择填写，包括装修类型、装修所花的费用、装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节，可以选择填写，包括房屋在小区内的位置、采光通风、噪音影响等。其他信息是指需要补充的可能会影响房价的因素。

■查看评估报告，获得评估结果。评估报告上一般会有几项内容：评估价格（包括单价、总价和小区均价）、近期的房价走势图、以及类似的挂牌房源。需要提醒的是，虽然整个估价过程中完全根据客观的数据和科学的理论算法，不存在人为主观因素，但由于在具体的房产交易过程中，房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动，所以网站提供的估价结果只能作为房屋买卖和了解房价的参考，不具备任何法律效应。

[实用链接]

三个因素评估自家房屋

选择专业和流量大的网站目前不少网站都推出了房屋的估价服务。业内人士建议选择专业的、流量比较大的网站。这是因为网络评估一般都通过数据库的建立和分析来估算房价。专业性的网站一般和大型中介公司有合作关系，每天都会有新的评估价格信息充实到数据库，形成新的修正数据，这样估算出的房价才更加真实准确。

目前市场上对二手房评估最为常用的是市场比较法，估算中主要看3个因素。

第一个因素是区域，属于房屋的共性。主要包括房屋的交通便利程度，周边繁华程度，是否有医院、学校、银行、卖场等配套设施。

第二个因素是个别因素，属于房屋的特性。主要包括两方面，首先是小区品质，小区的内部景观如何，绿化率的高低，停车位是否充足等。其次是房屋本身，包括楼层、朝向、房型、采光、景观等。

第三个因素是类似房源的交易情况。因为市场比较法是就以上两个主要因素和类似的房源进行比较得出价格的估价方法，因此对被用于参照的案例情况的选择十分重要。急买急卖、买卖双方信息不对称、买家对房源具有特殊喜好，都会导致房价偏离市场价格，因此在选择比较对象时，尽量避免这些成交案例，这样得出的评估价格才能更准确。