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石家庄楼市开始“暗降”

2015-01-03 14:07出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机

2015年的楼市注定将充满变数。

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2014年,是楼市最为复杂的一年。这一年,石家庄楼市在严查中度过,违规楼盘关门停业成为了常态。饱受诟病的限购,在开发商的翘首期盼中,于9月下旬寿终正寝,伴随而来的还有“认贷不认房”、行政区划调整等利好。而这一切,并未解决市场购买力问题。在短暂的回暖后,楼市依旧延续低迷的脚步。

岁末年初,随着工程结款、借款付息等集中付款潮的来临,开发商面临巨大的资金压力。于是,开发商开始了以清库存、回笼资金为目标的促销行动。但大多都是以加大优惠、推特价房、内部团购等暗降形式出现,直接降价的楼盘占比还是较低。暗降既能刺激楼盘销售,也不会改变客户“买涨不买跌”的预期。

1、直接降价

据不完全统计,2014年石家庄降价销售的楼盘超过10个,主要集中在2014年下半年。降价的原因,一是区域竞争度加大,供求比例失衡,开发商降价促销;二是楼盘进入尾盘销售阶段,开发商急于清盘;再有就是开发商推出新楼座,定位低于前期房源或形象进度较慢导致价差等,不同于前两点的降价因素。

整体来看,石家庄价格下调的楼盘以商业项目居多,爱尚街海乐汇项目12月份均价由26000元/平米下调至25000元/平米;开发区花香漫城公寓均价下调100元/平米,等等。而大部分住宅项目仍采取推特价房的策略。

2、推特价房

据不完全统计,石家庄目前有超过10个楼盘推出特价房,多数比正常房源价格约低5-10%。和以往推特价房多为噱头不同,此次开发商拿出的大都是货真价实的特价房源。比如桥西区某公寓项目,推出特价房6500元/平米,基本是2012年项目入市以来的最低价;比如说长安区某住宅项目,推出特价房7600元/平米,和2014年1月项目均价持平。

除了销售不理想、急于推货的楼盘外,一些证件齐全的热销楼盘也加入特价房行列,比如保利花园紫晶悦城等。长安区中基碧域推出特价房5800元/平米起,均价为6600元/平米。推出特价房后,对销售起到了明显的促进作用。

3、内部团购

随着市场的低迷,石家庄楼市通行的“内部团购”价格也出现下跌趋势。内部团购,曾是很多投资者实现短期套利的利器,但也成为不少购房者被套牢的泥沼。买内部团购房,如同赌博押宝。

2014年一季度,某近三环楼盘的内部团购价约4600元/平米;二季度,某二环周边的楼盘内部团购价约5600元/平米;四季度,某二环内楼盘内部团购价全款约5500元/平米。从这个团购价格来看,开发商肯定是赔钱的,无疑是寄望于后期提价销售出利润。但目前来看,楼市的不确定性在增大。

2015年:市场分化加剧

据石家庄房管局数据显示,2014年1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长,库存进一步增大,新增库存175万平米,其中商品住房新增库存75万平米。按此数据推算,2014年全年的新增库存预计将超过200万平米。

2015年的石家庄楼市,预计在救市新政、城镇化发展等因素刺激下,有可能会呈现前低后高的走势,但难以恢复往日的荣光。市场分化加剧、冷热不均将成为2015年石家庄楼市的主基调。“涨时重势,跌时重质”,具有品牌优势、高性价比、产品合理、卖点突出的楼盘,所受到的影响将相对较小;而那些定位不准、价格虚高、缺乏卖点、仍在炒作概念的楼盘,将受到市场冷遇。此外,随着楼市严查的延续和购房风险警示,证件齐全的现房准现房将成为市民购买考虑的重要因素。

责任编辑/徐玮

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