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石家庄注销百家房企资质 到底清理了谁?

2015-05-29 15:03出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]从去年至今,石家庄已经注销了185家房地产企业的资质,完成了256家四级开发企业资质的检查但尚未进行公告,据报道5、6月份还将对1240家三级企业资质进行抽查。

从去年至今,石家庄已经注销了185家房地产企业的资质,完成了256家四级开发企业资质的检查但尚未进行公告,据报道5、6月份还将对1240家三级企业资质进行抽查。

那么,已经被注销资质的185家房企,都是什么情况呢?

1空壳公司

即获得资质后,从未开发过地产项目的公司,被注销的绝大多数房企都归到此类。

在过去10年房地产机会主义横行的时代,房地产公司注册门槛低,拿项目的门槛也低,存在着一夜暴富机会,因此路神仙纷纷涌入房地产行业,诞生了大量空壳公司,意图通过关系、资金杠杆以小搏大。很多老板因此快速发家,如今这个机会基本被堵死,空壳公司很难再有拿地机会。(下篇文章将就此进行深度解读)

2项目公司

在被注销的房企中,大概一成左右可归为项目公司。

项目公司同样分为两类:一类是采用“开发一块地、注册一个公司”的方式来运作房地产项目。一个原因是开发公司本身并不想树立公司品牌,做完一个项目后资质对其也就没有用处了。另一个原因是为了避税。举例来说,一个集团将不同项目分摊成多个项目公司运转,在缴纳税务款项时能省下一大笔钱。相对于大集团,一个小的项目公司的运转操作相对容易并且公司的成本较低。

还有一类是后续拿不到新项目的公司,其中不乏开发过大型楼盘的公司,石家庄景旭房地产开发有限公司或就因此。景旭地产开发过知名项目中景盛世长安。在2013年036号地王争霸中,景旭地产也参与其中,现场竞价9.9亿,不过最后被天山地产收入囊中。此后至今并未传出再拿项目的信息。

3房企主动注销资质

有的房企是因没有新项目而主动申请注销资质,比如曾开发过锦麟项目的石家庄冀兴达房地产开发有限公司。另外也不排除有以下情况:一是有的地产公司联合开发项目,由于利益分配不均,一方主动注销资质并撤出。二是有的地产公司曾开发低端项目如村证房,后期拿到优质项目后准备改头换面,注册新公司来拿地。三是有的地产公司由于开发重心转移到河北其他地区,本地公司对其不再具有存在意义。四是不排除由于反腐因素,一些公司主动申请注销资质,以规避风险等

4房企未及时申请延续资质

在被注销资质的房企名单中,有部分房企旗下有在建项目,在资质证书有效期届满后,或因未及时申请延续,被注销资质。这部分房企可以通过再次申请获得资质。

据官媒报道,下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。随着石家庄楼市整顿的持续深入,可以预见,未来仍将有房地产开发企业被注销资质。

附一:

部分被注销资质房企曾开发的项目

附二:

注销开发资质证书的185家

房地产开发企业名单

2014年12月15日

2014年12月18日

2015年1月份

2015年3月份

2015年5月份

责任编辑/徐玮

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