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石市商品房总备案1226套 房价“涨幅”有水份

2016-09-12 16:28出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]银河房产讯据“石房在线”网楼市行情系统显示:2016年9月5日—9月11日石家庄商品房周总备案套,环比前一周(1059套)上升15.76%;其中住宅备案544套,商业服务备案122套;其他类成交备案28套。

银河房产讯据“石房在线”网楼市行情系统显示:2016年9月5日—9月11日石家庄商品房周总备案套,环比前一周(1059套)上升15.76%;其中住宅备案544套,商业服务备案122套;其他类成交备案28套。

数据来源:石家庄市住房保障和房产管理局

制表单位:银河房产   

1、商品房总备案数据分析

石家庄房产局数据备案统计,住宅备案544套,占备案总套数的44%,备案面积51958平方米,占备案总面积的70%;商业服务房屋备案122套,占备案总套数的10%,备案面积6343平方米,占备案总面积的8%;其他性质房屋备案560套,占备案总套数的46%,面积16016平方米,占备案总面积22%。

2、商品房一周备案数据分析

按面积销售房产套数备案统计,9月5日住宅备案78套, 6日住宅房屋备案70套, 7日住宅备案112套, 8日住宅备案94套, 9日住宅备案76套,10日住宅备案74套,11日住宅备案40套,商业服务一周套数以及其他性质房屋一周备案套数分析(见下表)。

3、住宅房屋一周备案数据分析

9月5日—9月11日住宅房屋备案套数分析。具体情况如下:

据石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示,2016年9月第一周(8月29日-9月4日)石家庄商品房总备案1186套;第二周(9月5日-9月11日)石家庄商品房总备案1226套,环比上一周上涨3.2%。

上周,楼市活动火热。9月5日,九峯楼王全新面市,128席压轴争藏,210平米典藏湖镜现房,认筹排卡启动;9月7日,盛紫·中央公园16#滨水新品楼座 荣耀面世;9月10日,“月满西山 浓情一号”中秋邻里百家宴圆满落幕;石家庄碧桂园森林城市VIP客户推介会圆满落幕;9月11日,秀水名邸120㎡墅区洋房震撼亮相;

9月5日-11日,获得用地规划区可证:省老年大学和活动中心续建改造项目;智高·常春藤项目B区四期;南焦城中村改造项目商品区4-2号地块;南焦城中村改造项目商品1-2号地块;南焦城中村改造项目商品区7号地块。获得建筑规划许可证:藁城区廉州镇卫生院扩建项目;石家庄市第二社会福利院项目;百岛绿城(岳村商品房地块)--许可证延期。

秀水公园旁百亩项目曝规划 低密大盘火了

9月7日,石家庄市城乡规划局鹿泉分局公布《关于秀水名邸二期、三期项目的公示通告》(以下简称《通告》)。《通告》显示,秀水名邸位于鹿泉区获鹿镇北新城村,用地面积44554.43平方米,建筑面积35294.85平方米。开发企业为石家庄天都房地产开发有限公司。

经过现场踏勘秀水名邸项目北侧为市政路,东侧为市政路,南侧为民宅,西侧为空地。

根据《通告》,9#、10#为18层,建筑物高55.09米;11#为18层,建筑物高56.79米;8#位18层,建筑物高56米。12#、13#、14#、15#为11(顶跃)层,建筑物高37.90米。16#、17#为3层,建筑物高10.95米。32#、39#为4层,建筑物高12.85米。

石市住建局:房价在上涨 “涨幅” 有水分

石市住建局房屋交易管理处处长张力鸿介绍透露,据住建局了解,某楼盘虽未达到预售条件,拟一期推1000套,接受咨询并表明购买意愿的就已经达3000多套,这种情况下开发商提高对房价的预期不可避免。加上一些对房价片面的炒作,致使对开发商定价整体预期提高,对后续上市定价推波助澜。

此外,石市住建部门针对目前房价上涨较快现象对一些楼盘做了深入调研,发现一些房价的涨幅背后其实还有不同产品线的差异和定位。以某楼盘为例,该项目去年一期推出的普通高层小户型,定价9000元/平方米,两梯四户,基本购房主体为工薪阶层,而且一开盘即售罄。而同期推出的豪宅大户型,220平方米以上,定价12000元/平方米左右,两梯两户,随着销售周期延长,随行就势,价格上涨至14000元/平方米,房价上涨了2000元。然而部分媒体公布的价格并未权衡两种户型的差异,将配置不同的房屋按同一类判定其房价上升走向,直接公布该小区房价由去年9000元/平方米,涨至现在14000元/平方米,这种信息存在很大片面性和不实之处,其他楼盘涨幅较多也是类似情况。

 

责任编辑/孙霞

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