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9月石家庄楼市“量跌价涨” 限购进入倒计时

2016-10-09 15:52出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]9月份,石家庄市场主要以补证为主,成交备案有所下滑,“金九”成色不足。

9月份,石家庄市场主要以补证为主,成交备案有所下滑,“金九”成色不足。据银河网统计,9月成交备案3816套,环比下降19.60%。房价方面,不断攀升,根据9月百城房价数据显示,石家庄新建商品住宅8259元/平,环比上涨3.34%。市场方面,由于市场严查,多数项目处于补证状态。开盘数目较去年9月有所减少,据银河网统计,9月约有12个项目开盘。此外,9月底10月初全国楼市重启限购限贷新政,预计未来下半年市场以平稳为主。

具体来说,据银河网统计,9月共有12个楼盘涨价,其中最高涨幅3000元/平;共有15大项目获得建筑规划许可证,8个项目获得用地规划许可证,12个项目获得预售证。9月楼市成交量有所下滑。石家庄商品房共计成交3816套,环比下降19.60%,其中住宅成交2293套,占比60.09%。二手房成交5579套 环比上涨14.35%。

一、商品房成交数据

9月石家庄商品房备案3816套,备案总面积395618㎡。

1、石家庄各类商品房成交备案对比

住宅成交2293套,占比60.09%,住宅成交面积230568㎡,占比75.59%。商服成交543套,占比14.23%,成交面积27727㎡,占比9.09%;办公类成交769套,占比20.15%,成交面积29620㎡,占比9.71%;其他成交211套,占比5.53%,成交面积17110㎡,占比5.61%。

2、住宅成交各面积段对比

住宅各面积段备案套数对比

住宅各面积段备案面积对比

在住宅各面积段备案套数对比中,60-80㎡面积段的成交量最大,达到695套,成交面积49613㎡;其次为100-120㎡,达到472套,成交面积51649㎡。

3、9月石家庄均价8259元/平 环比上涨3.34%

据中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示,9月份石家庄住宅样本均价为8259元/平,环比上涨3.34%。

展望未来,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。价格方面,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

二、二手房成交数据

1、9石家庄二手房市场“量价其涨” 成交火热

9月份,石家庄新房备案数据持续下降,但是二手房热度不减,二手房房价持续上涨,成交量不断攀升。

2、成交方面:9石家庄二手房共成交5579套 环比上涨14.35%

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示,9月(9.01-9.30)石家庄二手房共成交5579套,比上个月多成交700套,环比上涨14.35%,成交面积方面,共成交479292平方米,比上个月多成交51721平方米,环比上涨12.30%。  

分区域来看,桥西区成交居首位,共成交1496套,比上个月多成交184套;新华区位列第二,共成交1409套,比上个月多成交242套;长安区位列第三,共成交1384套,比上个月多成交136套;裕华区成交最少,共成交1290套,比上个月多成交138套。9月份四大区域成交量纷纷上涨,新华区最高涨幅20.74%。

三、土地市场概况

9月份,石家庄土地市场共计成交5宗土地,分别是【2016】046-050号地,其中成交土地面积139455.48平方米,约合209.18亩,包括商服、住宅、科教。汉和熙地、东胜紫御府新鼎华府成功获得土地证。

四、预售证概况

2016年9月石家庄共计12个项目获得13预售证,包括奥北公元、盛益花苑、紫晶悦城、华润万象城、鼎原时代润德天悦城云锦园、天山九峯、荣盛华府西区、旅头福美小区、天山壹方中心、恒山天成雅苑、众美君御华苑。

五、规划证概况

从石家庄城乡规划局官网获悉,9月份共核发56个规划许可证,其中包括20个用地规划证,36个建筑规划证。8个项目获得11个《用地规划许可证》、15个项目获得22个《建筑规划许可证》。  

《建筑规划许可证》涉及15个项目,包括国源和天下一期、百岛绿城、南焦城中村改造项目、锦悦桦庭、绿朗时光鸿昇商务广场、元泰中心、汇君城、中冶德贤公馆等等。

8个项目获得《用地规划许可证》,包括南焦城中村改造项目、智高·常春藤、天河城市广场、东三庄城中村改造回迁区、桃园丽璟城、瑞丰广场。

六、楼盘涨价情况

据银河网数据中心统计,9月石家庄共有12个楼盘涨价,包括同祥城奥北公元想象国际御河上院等。

七、9月开盘情况

9月石家庄楼市进入严查阶段,很多楼盘抓紧时间办理手续。据银河网统计,9月共有10大项目开盘。

八、10月开盘预告

据银河网不完全统计,10月份石家庄预计将有6个项目开盘。

责任编辑/张雪连

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