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限购令发威各地楼市均“傻眼” 唯独石家庄“笑了”

2016-10-13 17:46出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]“金九”是传统的楼市旺季,但今年的“金九”对于石家庄市场来说,反而难掩低迷状态。据银河网统计,9月份石家庄商品房成交备案3816套,环比下降19.60%。

“金九”是传统的楼市旺季,但今年的“金九”对于石家庄市场来说,反而难掩低迷状态。据银河网统计,9月份石家庄商品房成交备案3816套,环比下降19.60%。

本以为受“金九”影响,“银十”因此也会扑街。结果,自十一小长假后,石家庄楼市成交量光彩重现,成交量连创新高。

数据显示,进入十月以来,仅国庆长假期间表现平淡,稍后从10月8日起,截止到10月12日,成交量呈节节攀升的态势。具体数据如下:

那么,这些购买力缘何而来呢?先看组数据吧!

从数据中看,占比最多的为60-80平米的小户型,成交量为473套,依次是80-100平米的中小户型和100-120平米的大户型。由此可见,“刚需族”仍是楼市成交量的中坚力量。

石家庄楼市成交量逆势上涨,这在平时,其实不足为奇。但近期楼市大事件不断,各地的成交量出现断崖式下跌,全国楼市交易也仿佛进入了速冻模式。可尚未被列入“调控政策”名单中的石家庄,不降反升,甚至涨幅远远甩出“金九”旺季好几条街。这真的正常吗?

对此,业内人士分析认为,全国楼市新一轮的收紧调控政策在明确了最低首付和购房限制等一系列关键问题后,恐慌性购房推高了楼市成交量。因此,在还不确定石家庄限不限购的情况下,直接促成了政策之后石家庄楼市住宅成交量的暴涨。

面对这种恐慌心理,石家庄真的将成为全国第23个被限购的城市吗?

众所周知,调控政策出台的目的,无疑是为了抑制房价快速上涨,并且这在部分“限购”城市中已经有所显现。

限购施压 这些城市扛不住降价了

自新一轮调控政策实施以来,环京区域目前价格尚稳,但已有个别楼盘开始降价销售,如河北当地一小型开发商就“绷不住”,在“9·30”新政出台后的国庆,将原本售价在2万元以上的房源,每平方米下调2000元出售。

江苏省苏州市政府10日披露,楼市限购政策出台6天来,该市房价总体平稳。调控前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米,调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米,每平方米降1000多元。

任你“雨打风吹” 我自“巍然不动

除了销量下滑,“死扛房价不降价,则成为了本轮调控政策的另一番景象。对此,有业内人士解读称,“尽管限购短期抑制了购房需求,但是房价下跌可能性不大,尤其是一线城市,未来房价趋势应该是高位维持稳定甚至小幅上涨。与北京、上海、深圳等城市相比,广州房价尚有很大空间。

珠海自10月6日实施调控城市以来,据走访发现,珠海部分住宅楼盘上客量减少。但在房价方面并未出现大波动,据某楼盘数据显示,此次开盘,一栋沿河景观楼单位均价40000元/平方米,二栋均价35000元/平方米,三栋小面积均价38000元/平方米。此前,该楼盘的吹风均价为40000元/平方米。

深圳新政发布的第五天,通过走访发现,市场目前并未出现恐慌抛售和大幅降价的现象。某门店的置业经理告诉称,目前楼盘暂无出现普遍降价的现象。“新政之后,有个别业主主动下调报价,总价下调幅度在5-10万元之间,但是是个别行为,多数挂牌楼盘并无新的动作。

“调控政策”至今不来 石家庄差点啥?

再来看看当前石家庄的房价,根据9月份房价涨幅榜可以看出,当月石家庄涨幅10.35%排名二;累计涨幅已升至30.36%,排名第七。无论是环比涨幅还是累计涨幅,石家庄都已排名前列,但再看已出台调控政策的城市中,石家庄不仅未在其中,却至今也仍没动静,不禁会有人心里犯嘀咕。

其实,石家庄房价涨势过快,政府早有动作,在9月2日,石家庄市住房和城乡建设局发布了《致房地产开发企业的一封信》。在信中,石家庄市住房和城乡建设局表示,将对违法违规、取得预售许可证却捂盘惜售、跟风涨价坐地起价等破坏石家庄房地产市场的平稳健康发展的现象进行严格查处。

曝料,新的限购政策,两易起稿,据说已报至石家庄市政府待批。

至于“调控政策”何时再来,预计政府是要拿捏好火候,政策严厉的话怕震伤楼市,太宽松又担心应付之名。因此,若要落地,还需要看中央政府和市场的双重考量。

责任编辑/刘天飞

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