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石家庄某社区商铺价格堪比住宅?投资现转折点!

2016-10-14 19:42出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机

国庆期间,各地区连续出台限购限贷政策,直接影响到了住宅市场。在住宅受到影响的情况下,商铺成为很多投资者关注的对象。几年前,市场上都说“一铺旺三代”,是因为商铺的投资回报率确实要很高。在商业地产市场并不理想的状态下,社区商铺应声而起。石家庄某社区商铺价格甚至比住宅还低。

商铺价格堪比住宅 “平民价”引关注

一直以来不少投资客选择住宅进行投资,有专家表示一是因为中国房地产市场的供需结构存在问题,城市化进程的加快,住宅供应的短缺使得住宅成为投资热品;二是因为住宅房价的快速上涨。

尤其是今年以来石家庄房地产市场迅速回暖,住宅房价疯狂上涨。今年年初石家庄住宅均价7334元/平,9月份百城房价出炉,石家庄住宅均价达到8259元/平,上涨12.61%。而8月石家庄环比涨幅3.62%,达到最高涨幅。有业内人士表示,今年的房价上涨态势已经透支了明年乃至未来很长一段时间的房价

但是住宅房价上涨到一定程度,会达到一个平稳的水平,因此投资住宅在未来也存在一定的风险。随着全国各地出现限购限贷政策,住宅房价有所回落。据了解,北京、深圳、上海、天津等城市二手房报价均出现下调,其中北京、深圳在过去一周报价下调比例高达10%左右。苏州市调控后,日成交均价每平方米下降1000元。

有专家表示,住宅的根本作用是居住功能,商业地产如果运作的好,价值体现会比住宅高。商业地产的价值是根据运营成果体现的,商业地产运营到位,收益率会保持更高的水平。“一铺旺三代”也说得是这个道理。

众所周知,商铺正是因为其高收益率,投资回报高,而价格也会比住宅高出30%甚至150%。例如,一个成熟商圈内的住宅价格在1万元/平,而商铺约定俗成会在1.5万元/平。

但是石家庄北城国际项目的商铺价格与住宅相差不多。据了解北城国际商铺价格只有16000元/平。相比附近楼盘的高层均价都在这一区间,可以说北城国际商铺的价格是“平民价”。

北城国际商铺

热点板块很重要 地段、醇熟社区两不误

目前很多投资者把商铺作为一种无损耗长久性投资产品。但是投资商铺一定要理性,既要学会分析商铺的综合价值,也要了解商铺本身可享有的配套条件。而投资回报率较高的商铺,良好的地段、交通、人气、购买力都是不可缺少的。

以地段来说,石家庄万达、北国商城、新百广场,占据石家庄最优质的地段。而社区商铺也要有极佳的地段,才能有极高的收益。除此之外成熟的社区也是投资商铺必看的要素。随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求越来越高,社区商铺可以聚集一批长期稳定的消费群,消费市场潜力可观。与大型商业中心不同的是,社区商铺的消费者主要来自于小区内部,因此整个小区的居住氛围的依赖非常强。

北城国际作为一个百万平米的成熟社区,部分业主已经交房入住,常住人口有近3万人。此外,周边还有六大成熟社区,预计可以带动近十万人的消费。同时北城国际拥有极佳的地理位置,建设大街运河桥商圈,每天有近万的人流量。这一地区的社区商铺可谓占据“地利人和”。

商业地产库存压力大 社区商业异军突起

据国家统计局数据显示,截止6月末,全国商业营业用房待售面积15263万平方米,同比激增23%。有关数据显示二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上,一些城市甚至达100个月以上。

同样石家庄也面临这种局面。近几年石家庄综合体项目不断增多,仅中山路上就有北国、先天下、勒泰、苏宁、乐汇城、新百、东购等等,但是由于商业综合体项目单一化,经营并不理想。据房管局数据显示,石家庄商业办公类用房库存需要4~6年才能消化完,未来销售也不容乐观。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示,商业地产去库存的压力要比住宅地产还大。在商业地产整体市场并不理想的形势下,综合体项目面临单一化、同质化的困局,社区商业作为商业产品的另一种形式异军突起。

社区商业以社区范围内的居民为服务对象,以满足和促进居民综合消费为目标,属于一种地域性的商业,因此社区商业具有稳定的市场基础。

仅目前来看,社区商业由于店铺面积较小,开间大,易于经营,并且在总价上能够为一般投资者所接受,投资回报率很可观,备受投资者喜爱。

曾经投资多个商铺的李先生说,社区商铺比市中心的大型综合体投资压力小,虽然不是人潮涌动之地,但每天接待的都是固定的消费客户,潜力很大。对社区商铺来说,客户群已经明确,更容易让商家找准定位,尽快走上盈利之路。

专家预计,随着居民收入水平的提高,社区商铺将会有更大的发展。

责任编辑/张雪连

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