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读年报:远洋超4成土地储备布局京津冀

2017-08-29 09:27出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]2017年8月23日,远洋集团发布2017年上半年财报。根据公告,截止2017年6月30日,远洋集团协议销售总额达至人民币304.66亿元,较2016年同期人民币206.30亿元上升约48%。而远洋集团的土地储备近4成布局在京津冀地区。

2017年8月23日,远洋集团发布2017年上半年财报。根据公告,截止2017年6月30日,远洋集团协议销售总额达至人民币304.66亿元,较2016年同期人民币206.30亿元上升约48%。销售额已完成全年销售目标的51%。

2017年上半年销售楼面面积上升约23%至1641300平方米,平均销售价格上升约23%至人民币20100元/平方米,2016年上半年为人民币16300元/平方米。

公告显示,远洋集团于2017年上半年成功获取36个项目,新增土储资源共1039万平方米,并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。截止2017年6月30日,集团已布局25个城市,总土地储备达至3003.3万平方米,平均土地成本约每平方米人民币6100元。

房地产市场成长可期 产品是成功关键

在上半年财报中,远洋认为房地产行业调控政策的收紧,抑制了市场的过快上涨。

其中,第一季度市场快速消化了之前的调控政策,开发企业集体加快推盘、回笼资金,置业者积极入市,行业整体表现超乎预期。全国商品房销售面积同比增速为19.5%,增速虽有所下降但仍处在较高水平,部分城市价格过快攀升。

而上半年不同城市之间出现了市场分化现象,城市的竞争力逐步显现。在远洋看来,一季度一、二线热点城市面临最为严厉的调控政策,成交量率先回落,上半年同比下降30% 左右。

而京津冀、长三角、珠三角三大世界级城市群内受核心城市辐射附近的城市,增长预期良好,成为上半年新的销售增长点。但从一季度末开始,这些城市面临的调控政策逐步升级,成交大幅回落。但整体上这两类城市的库存绝对量仍处在较低水平,房地产市场未来成长可期。

业内竞争更为激烈,行业集中度进一步攀升,大型品牌开发企业普遍设定了较高的规模增长目标,但是由于多数企业存货消耗较快,急需补库存,造成了上半年土地市场仍继续延续火热局面,数据显示,上半年房地产开发企业土地购置面积同比增长8.8%,并购规模激增,房地产开发投资同比增长8.5%,增幅均达到近年来的最高水平。

对下半年的房地产市场,远洋认为,房地产行业的政策环境将逐步趋稳,竞争有望回归理性,行业的转型升级已经大势所趋,房企的发展探索将继续提速。远洋判断,现行楼市调控政策将逐步趋稳。房地产开发企业应该把握行情,提供合适的产品是成功的关键。

战略重心仍在京津冀

8月19日,石家庄远洋品牌展示大厅于勒泰中心开放,远洋正式在石家庄发声。除远洋8月7日竞得的15号地以外,远洋同时公布了与北城山水合作的项目:远洋7号,项目为纯公寓产品。

同样,银河房产获悉,国家企业信用信息网上的石家庄安联西兆城改房地产开发有限公司大股东变更为北京德俊置业有限公司(即远洋控股公司),远洋出资1080万元占股51%,获得了安联生态城的实际控股方。

远洋的财报显示,远洋集团上半年协议销售总额达至人民币304.66亿元,销售楼面面积为1641300平方米。其中,京津冀地区协议销售金额为105.71亿元,占全集团销售份额的34.70%。

截至6月30日,远洋集团土储面积为3003.3万平方米,全国范围内,远洋集团购得29宗土地和7个成熟的项目。财报显示,近京津冀地区的土地储备就为1301.4万平方米,占远洋总体土地储备的43.33%,并且土地集中在北京地区,为615.5万平方米。

从2017年上半年财报不难看出,远洋集团的战略重点依旧在京津冀地区。而石家庄的北城山水项目和安联生态城项目赫然出现在远洋半年财报中,其土地储备为47.8万平米(截至6月30日石家庄地区土地储备并未包含2017-015号地),占京津冀地区的3.7%。

作为京津冀重点城市之一的石家庄,早在远洋石家庄公司摘牌时就曾透露将同时多个项目落地,目前已经确认的有北城山水远洋7号公寓项目,015号地住宅项目和安联生态城城改项目。早先也层有业内人士透漏远洋或将在南二环西延、山前大道区域布局一个远洋旗下高端别墅类项目,但项目具体信息暂未输出。

作为远洋重心京津冀城市群中的一员,石家庄远洋的步伐并未止步。

责任编辑/步冰

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