首页本地全国独家专题市场政策土地楼市大咖秀

读年报:保利地产半年超千亿 深耕三大城市群

2017-09-04 09:57出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]近年来,保利通过战略布局,已经与其他传统央企拉开距离,更能适应竞争激烈的市场。在进入“千亿俱乐部”之后,一直主打普通住宅的保利开始调整战略,全业态发展势头逐渐浮出水面。同时,保利也通过积极并购、整合等方式扩大公司规模。

近年来,保利通过战略布局,已经与其他传统央企拉开距离,更能适应竞争激烈的市场。在进入“千亿俱乐部”之后,一直主打普通住宅的保利开始调整战略,全业态发展势头逐渐浮出水面。同时,保利也通过积极并购、整合等方式扩大公司规模。

虽然,从2016年四季度以来,房地产行业进入新一轮调控期,调控深度、广度都有进一步升级,房企在经营方面面临较大压力,在物业经营质量、盘活商业物业资源面临挑战。但是根据中期报告显示,保利地产对行业并不悲观,随着行业集中度进入快速上升的过程,保利作为龙头企业,将凭借着在融资、品牌、专业开发能力等方面的突出优势,继续巩固行业地位,扩大市场影响力。 

半年超千亿 坚持产品自住需求

8月29日保利地产发布2017年半年度报告。报告显示,2017年上半年公司销售规模再创历史新高,实现签约销售金额1466亿元,同比增长33%,达到上年全年签约金额的70%;实现签约面积1054万平方米,同比增长28%。其中6月份单月签约金额381亿,创下单月销售新高。根据保利2017年上半年房地产项目汇总表,保利地产销售签约均价为1.39万元/平方米。

保利地产坚持普通住宅产品策略,报告期内,成交产品中的住宅类产品销售金额占比达到88%,其中144平方米以下的普通住宅类产品占比达到96%。

从区域分布来看,保利地产继续深耕城市群策略,珠三角、长三角、京津冀三大城市群保持核心地位,上半年累计实现签约金额932亿,占比达到64%,同时,受武汉、重庆等城市热销影响,中西部区域销售金额占比较上年同期提升9个百分点至28%。

新获59个项目 保持积极扩张策略并购中航

在拿地方面,保利保持了长期以来的积极作风,土地资源较去年同期有较大增长。根据保利中期报告显示,通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个,新增容积率面积1693万平方米,同比增长122%。

其中,保利通过挂牌方式取得石家庄藁城区扬子路南侧地块(宗地编号:【2017】016、【2017】017号),项目用地面积约为64325平方米,规划容积率面积约为124642平方米,成交总价为21537万元。土地用途为商住用地。据了解,保利地产目前拥有该项目的75%权益。

在拓展策略方面,保利重心仍以一二线为主,上半年一二线城市拓展面积1277万平方米,占比达75%。同时,公司积极推进城市群深耕战略,以核心城市为中心,辐射周边潜力城市。此外,上半年,保利新进入城市7个,其中,长三角区域新布局徐州、芜湖、盐城;京津冀区域新布局衡水;珠三角落子梅州。截至报告期末,全国城市布局增加至75个城市。

截至报告期末,公司共有在建拟建项目386个,规划总建筑面积16991万平方米,待开发面积7045万平方米,其中一二线城市占比约为68%。

此外,保利保持积极的扩张与整合策略,完成与中航工业房地产业务的整合工作。查阅资料显示,中航地产在房地产领域已商业地产为核心,保利此次整合或将把中航地产的项目收入旗下。有业内人士评论称,这对保利地产提升开发三、四线城市地产项目及销售能力有着较高的要求。

但也有相关人士表示,保利地产除了推进单个项目的收购之外,保持积极的整体收购策略,借助大股东的力量整合其他企业,将在当前房地产行业竞争格局不断提高的背景下,实现弯道超车。

深耕石家庄 6年布局5大区域

根据保利2017年上半年房地产项目汇总表,涉及石家庄5大项目的具体信息,包括保利花园保利拉菲公馆、保利茉莉公馆、保利西山御园、保利东郡

根据2017年保利地产半年报制作(单位:平方米)

2011年12月19日,保利地产以总价20.22亿拍下长安区【2011】048号和【2011】049号地块,共计约456亩,宣告正式进军石家庄。保利在该地块开发“花园”产品系,并在2012年首开时,创造了2小时售罄的销售记录。保利地产的“开山之作”给石家庄带来了新的生机。

此后,保利地产在石家庄开始了大布局。位于塔南路的保利拉菲公馆,是石家庄“富人区”的标志性项目,与保利花园形成南北呼应;位于鹿泉区的保利西山林语、西悦春天与东部的保利茉莉公馆、保利东郡形成东西呼应。此外,还有今年刚刚取得的藁城区扬子路南侧地块。从2011年底保利地产高调进驻石家庄,6年布局5大区域。

据了解,购房者期待已久的保利茉莉公馆,将在“金九银十”有大动作,届时拭目以待。

保利在石家庄的深耕之路仍在继续。

责任编辑/张雪连

石家庄团购买房qq群 解答有关房子的一切问题

【银河网】 石家庄裕华区团购群 344588065 【银河网】 石家庄新华区团购群 370362177

【银河网】 石家庄长安区团购群 333281652 【银河网】 石家庄桥西区团购群 262099675

【银河网】 石家庄开发区团购群 375384727 【银河网】 石家庄周边县团购群 322570513

【银河网】 碧桂园瓮村前期咨询群 464737876 【银河网】 融创贾村改造购房群 368912341

【银河网】 绿城西山桃花源前期咨询群 609253933 【银河网】 融创裕华壹号前期咨询群 619271457

【银河网】 石家庄购房咨询总群 277738532

相关阅读
打折楼盘 热点楼盘

楼盘名称均价位置优惠

Copyright © 1997-2016 银河网 All Rights Reserved 奥标许备[2005]第52号
增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090003号
银河石家庄房产 版权所有