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博弈:9、10月热点项目集中供应 附最新爆料

2017-09-15 06:12出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]9月已经过半,从当前的市场情况来看,石家庄的金九银十成色并不出彩,但在9月下旬开始,上半年落户石家庄的品牌房企项目开始逐渐发力,成为购房者关注的重心。那么这些项目现在都是什么情况呢?

编者按:

总有些人想着传统旺季金九银十能给楼市打上一剂强心针,但2017年的金九银十成色如何谁也不好说。如今石家庄的房地产市场似乎处处都在博弈:政策与市场、房企与调控、房企与房企......银河房产将作为观察者追踪石家庄的金九银十,看看这场博弈谁更出彩。

9月已经过半,从当前的市场情况来看,石家庄的金九银十成色并不出彩,但在9月下旬开始,上半年落户石家庄的品牌房企项目开始逐渐发力,成为购房者关注的重心。那么这些项目现在都是什么情况呢?

润德万科翡翠公园

太多的人想看看中国房地产行业的龙头企业在石家庄能做出个什么产品。在银河房产的来电统计数据中,润德万科翡翠公园始终是购房者关注的重点。即使并不是万科产品的受众,也想看看万科给石家庄带来什么变化。

作为万科的高端产品系,石家庄的翡翠公园首期户型面积区间产品预计为139-198平米的三室和四室,多为大面积改善型户型,附带精装修。从产品上来看,润德万科翡翠公园面向客群为改善型客群,有一定经济实力。

有业内人士预测,按照周边20000元/平米左右的均价来说,项目价格预计会在22000元/平米左右。项目总价300万元左右,贷款首付的话预计在100万元。

最新消息是润德万科翡翠公园项目的品牌馆将于9月16日正式开放,届时项目的样板间也将一同面市。

融创中心

融创中国来到石家庄后的首批两个项目都布局在了裕华区。融创第一个真正意义上面市的项目融创裕华壹号洋房产品已经售罄,而仍有很多的购房者关注该项目的高层产品。

在网友咨询的项目中,融创中心和润德万科翡翠公园可以说是关注度最高的两个项目,最新消息,融创中心的户型范围也有108-125平米小户型以及140平米以上改善型户型,其中小面积户型将附带精装修。

有消息透漏,融创中心的小面积户型产品并不多,而小面积户型的单价略高于大面积户型。项目预计10月份首开,首开产品或为147平米和169平米户型。

有业内人士预测,融创中心小面积户型附带精装修价格或在18000/平米左右,首付比例会较高,而大面积户型单价或低于18000元/平米。以单价16000元/平米来算,融创中心的首付也会在100万元左右,总房款会略低。

有业内人士预估,融创中心下半年预计供应3600余套房源,约80亿货值,预计价格大平米单价毛坯1.65万,小面积单价精装1.8万。

富力城

说实话,富力城在石家庄的进展拖了挺长一段时间。从早年间签约到近年间拍得地块,富力城的进展始终不紧不慢。有业内人士说,富力城进展太快,去化的太早或许就会赶不上现在处于高位房价的车。

近日,银河房产实地探访了富力城的最新进展,从现场施工情况来看富力城首期59、60、61#地项目施工地点,目前塔吊已经进场,部分楼栋建到10层以上。业内人士预测富力城或将10月份推出首期产品。

同时也有预测富力城的价格或将在16000元/平米-17000元/平米左右,户型区间较广,高层产品预计面积在81-131平米,洋房户型预计面积140-180平米左右,购房者选择的余地较多,产品捆绑精装修,总房款略低,但是首付价格或在70万-90万元左右。

碧桂园天汇

项目于8月26日举行了产品发布会,有业内人士预计,项目9月中旬开放景观示范区,计划9月底,10月初开盘。

碧桂园天汇位于桥西区小谈村,项目周边目前没有可靠的待售房源,项目本身体量也不大,同时对标润德万科翡翠公园。桥西区的购房需求群体较多,处于一个比较严重的需大于供的情况。

碧桂园天汇首开供应的产品面面积段预计为84-155平米两室、三室,产品带精装。由于碧桂园天汇乃至整个桥西区都缺乏供应,业内人士预测项目首开价格预计在23000万元/平米左右。

据悉,石家庄整体市场基本处于无房可售状态,“新项目无证,老项目无房”是普遍现象,但购房者需求相对旺盛,一旦有新推项目就会集中关注。而来到石家庄关注最多的几个品牌房企项目也将在9、10月份集中供应,或为石家庄的金九银十添点光彩。

以上信息均为业内人士预测,不代表银河房产观点,真实信息以开发商公布为准。

责任编辑/步冰

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