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博弈:鹿泉区这个板块成“领头羊” 新房源或增多

2017-09-21 18:05出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]编者按: 总有些人想着传统旺季金九银十能给楼市打上一剂强心针,但2017年的金九银十成色如何谁也不好说。如今石家庄的房地产市场似乎处处都在博弈:政策与市场、房企与调控、房企与房企......银河房产将作为观察者追踪石家庄的金九银十,看看这场博弈谁更出彩。

编者按:

总有些人想着传统旺季金九银十能给楼市打上一剂强心针,但2017年的金九银十成色如何谁也不好说。如今石家庄的房地产市场似乎处处都在博弈:政策与市场、房企与调控、房企与房企......银河房产将作为观察者追踪石家庄的金九银十,看看这场博弈谁更出彩。

2016年,有一个板块突然走进了石家庄人的视野,这里不仅城市建设发展迅速,也是很多市民置业的新选择。这个板块就是上庄大街、京赞线及其周边区域。

在今年的鹿泉区政府工作报告中提到,鹿泉统筹发展实行“多规合一” 优化布局,实施以上庄、铜冶2个新市镇建设为核心,加快京赞线改造提升、青龙山大道西连东延及地铁1号线、2号线建设,依托经济开发区,促进产业培育、城市功能跨越提升,叫响地铁小镇、奶业小镇品牌,打造产城融合示范区。

上庄大街沿线成为鹿泉区东部沟通南北的重要纽带,区域价值显而易见。

上庄大街——交通便利 配套成熟

上庄大街作为上庄板块及周边区域的交通主通脉,其向南连接了南二环西延、槐安西路,向北可以沟通去往石家庄鹿泉区城中心的石柏南大街、新华路等等。

近日鹿泉区区长李为军督导裕华路西延,其中提到,使鹿泉区内的裕华路段与市区形成完整的道路体系,抓紧完善道路设施建设,将裕华路打造成为鹿泉区有一条特色鲜明的迎宾道路。裕华路西延完善后,可直接从鹿泉区通往裕华路高速路口,也会大大缩短与主城区的距离。

同时,随着地铁1号线一期西王-洨河大道段开通,更加提升了上庄板块的价值。但是目前,地铁1号线只能通道西王,如果去往上庄大街以及鹿泉区,需要从西王乘坐公交车。

此外,在区域配套方面,上庄大街沿线,分布着河北中医学院、石家庄理工职业学院、石家庄一中西山学校、上庄镇中学以及中山路上的西山医院。

商业配套方面还有待完善,只在上庄大街与中山路交口附近,坐落着国源朗怡酒店。龙泉花园、观峰嘉邸、横山小区周边生活配套较为完善,基本生活需求还可以满足。

新盘增多——成为置业新选择

距离市区最近、道路交通、城市配套较为完善,这种先天的地理优势成就了今天上庄大街的繁华,成为很多市民的置业新地。

上庄大街沿线分布着翠屏龙苑、保利西悦春天、保利西山林语、中山尚城、中山凯旋门、国赫金悦府、帝华鸿府,以及槐安路沿线的万合名著。这些都是购房者关注度非常高的项目。

尤其是2016年以来,上庄大街沿线增加了很多新盘,磊阳湖畔、悦庭雅苑、陆合玖隆、益合小区等等。新项目的亮相,给购房者增添了更多可选择的项目产品及类型。

据了解,磊阳湖畔已经土地摘牌,也获得了用地规划许可证。7月份石家庄市城乡规划局发布了悦庭雅苑项目的规划公示,其中提到项目规划7栋住宅、2栋商业,占地29380.35平方米(约44.07亩)。目前这些项目证件还不齐全,因此在购买时请注意购买五证齐全的项目。

刚需、刚改——傻傻分不清楚

目前来说,上庄大街沿线的项目房价已经不低,项目虽然不少,但是在售新房房源较为紧缺。

据了解,中山尚城所剩房源不多,仅有为数不多两室、三室户型。其中两室价格在15000元/平以上,三室户型在16000元/平以上。据销售人员透露,中山尚城支持首付两成,以87.54㎡的两室户型来算,首付需要27.5万。

而位于北部的保利西悦春天,目前已获四证,部分楼栋建设到5层左右。据销售人员透露,即将获取预售证,在五证齐全后将会对外销售,两室、三室户型面积较为齐全。业内人士预计,保利西悦春天二期的价格或在15000元/平左右。据了解,保利西悦春天将会是精装修交房。

国赫金悦府在8月份取得预售证,目前主推洋房,据了解户型在129-170平之间。据销售人员透露,国赫金悦府目前没有对外销售,预计会在月底开盘。对比周边高层的价格,国赫金悦府洋房预计会在17000元/平以上。

无论是刚需的小户型,还是较大一点的改善户型,上庄大街沿线的新房项目房价均不低于15000元/平左右。以部分项目首付两成来说,刚需90平米两室户型首付约在27万以上;130平左右的改善三室首付约在39万以上。但改善三室贷款较多,每月需还贷款8279元,以石家庄现有工资标准,对于普通工薪阶层还贷压力稍大。

上庄大街沿线随着新项目的不断增加,后续新房源会不断入市,给鹿泉东部区域带来新的活力。未来该地区的房价更不容小觑,我们拭目以待。

责任编辑/张雪连

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