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还是来了!石家庄限购升级!五年限售!(附简评)

2017-09-25 06:39出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]9月22日夜,全国“限售之夜”,继重庆、南昌、南宁、长沙之后,石家庄却爽约。9月23日,显然经过观察其他城市,石家庄在之前流传的草稿上再次调整,限售政策还是来了!

9月22日夜,全国“限售之夜”,继重庆、南昌、南宁、长沙之后,石家庄却爽约。

9月23日,显然经过观察其他城市,石家庄在之前流传的草稿上再次调整,限售政策还是来了!

限购原文

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的补充意见

长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府,高新区管委会,市政府有关部门:

为进一步深入贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,提出如下补充意见:

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

本意见自发文之日起施行。

石家庄市人民政府

2017年9月23日

简评/回答

1、非本市居民,须提供3年内,24个月及以上纳税证明或社保证明。且限购1套。且五年内不能交易。

评:从原来的2年内,12个月升级为:3年内,24个月,进一步挤压投资客补缴社保证明的空间,继续减少非本市居民对石家庄楼市的冲击。

五年内不能交易,算是比较长的限售时间。之前石家庄10年限售,只是针对某些特定地块信息。该政策出台,彻底剥夺了金融投资属性,堵死非本市居民投资市内五区的可能。

2、本市居民,新购住房五年不能交易

评:传说的第三套房禁售没有实现,禁售八年也没有出现。关键时刻,还是松了口,给石家庄楼市留了口气。

毕竟一线大房企进驻石家庄后,大量客户都是一二套在手,第三套加码的话,势必会造成极大的冲击。

五年年不能交易,堵住了投资客的嘴,又为改善型客户留了口。高端项目,不至于死的很惨。

3、范围市内五区,9月23日前备案,不按此执行。

评:之前,新三区+正定新区一直在跑龙套,但这两年来,已经成为石家庄楼市不可缺失的配角。此次限购升级不包括新四区,注定会让新四区的楼市再点一把火,投资客、改善群体、开发商,会更加倾向于新四区。

而,以9月23日为界限,算是给之前网签却没有下房本的人吃了个定心丸,不在限售范围之内。由于开发商原因,迟迟没有网签的购房者,躺枪!

4、为啥突然会限购升级

答:限购政策出台以来,石家庄楼市比较平稳,房价也没有出现大涨情况。本来以为安全过冬,直到。。。。

5、石家庄公寓要火

答:限购以及限购升级,都绕过了公寓。客观上,会让一部分投资客转移到公寓产品。但公寓上一轮爆发,不光是占了不限购的光,更大一部分是源于整个市场向上,享受到了市场热度的红利。此次限购升级,市场热度会进一步递减,覆巢之下,公寓还会那么火么?

6、石家庄楼市已死

答:死的不是石家庄楼市,zf也不是为了拍死楼市。真正难受的是:

1、没网签的投资客,一瞬间,再持有五年吧。

2、没网签的部分非本市居民,一瞬间,没有买房资格了。

3、定高价,过分看好市场以及自身产品的开发商。

唯一不直接受影响的,只有,自己买房自己住的纯刚需了。

嗯,果然房子是用来住的,不是用来炒的~

总体来说,受伤最大的是开发商,还有部分投资客。部分刚需可能躺枪,真正买房自住的,可能会受益。

但刚需买房要注意了,买就买一个称心如意的,不然5年以内,你可是换不了房哦~

限购升级之后,开发商,尤其是体量大,回款压力大的开发商,要重新审视下市场了。受限购、限价、限贷、限售的影响,定价岂能任性?

7、我之前买的,没有预售证,没有盖怎么办?

答:没有网签备案的,还可以在开发商那“卖”一次,更名就可以。但如不给更名,只能下房本5年后再说了。

再想想

这次出台的限售政策,不仅是石家庄,更是全国性质的风潮。背后,有国家的战略考量。

实施限度应该为5年。5年后,房产税可能已经出台。想想之前流传的“很大一盘棋”,冒冷汗

三步走战略:

1、引入楼市   2、限售锁死  3、开征房产税

限售,这只是这盘棋很小的一步,后面是nineteen大,以及下个五年整个国家的楼市,经济的发展方向,还有这背后更大的政治格局.......

责任编辑/刘天飞

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