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石家庄限价下精装崛起 “万元户”高攀不起

2017-12-07 06:41出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]近年来,精装房项目已然成为房地产开发商非常重视的一项业务,政策、市场需求都推动着精装项目的发展。从目前的整个房地产行业看,精装项目早已成“星星之火”之势。今年随着万科、融创、碧桂园、富力、保利等项目的开盘,精装房大规模进入石家庄房地产市场。

近年来,精装房项目已然成为房地产开发商非常重视的一项业务,政策、市场需求都推动着精装项目的发展。从目前的整个房地产行业看,精装项目早已成“星星之火”之势。今年随着万科、融创、碧桂园、富力、保利等项目的开盘,精装房大规模进入石家庄房地产市场。

首破“万元” 精装房成为高端住宅代表

 在上世纪90年代,精装房已成为一线城市楼市中占比突出,特别是在高端项目中已成为主要趋势。石家庄精装房可以说是在三年大变样之后起步,伴随着一线房企的进驻逐渐兴起。

据了解,2008年-2009年期间,西美五洲大道率先在石家庄推售精装房。随后,由本地房企中宏、西美以及一线房企恒大、万达等领衔的精装项目,在石家庄掀起精装房热潮。中宏地产的中央悦城、西美的西美五洲大厦、恒大旗下项目以及万达公馆等精装项目,成为品质楼盘、高端社区的代名词。

同时在石家庄整体房价还未突破万元的年代,这些精装项目已成为“万元户”的代表。据资料显示,2011年荣盛阿尔卡迪亚精装楼王,房价在10500元/平左右;万达公馆当年房价约为13000元/平;中央悦城房价约为15000元/平。而毛坯项目均价约在6000-7000元/平。

中央悦城效果图

这些精装房项目在打造高端楼盘的同时,过高的房价也让不少购房者望而却步。随后一段时间,石家庄精装房逐渐淡出房地产市场。业内人士表示,如今高端住宅做精装房的还是比较慎重,主要原因还是定价过高,市场无法接受。

石家庄精装房再次崛起 打开高端住宅市场

在高价项目不断增多的楼市中,为了能够实现价值与价格的匹配,大量项目不得不通过精装来提升产品品质,制造差异性。

2017年石家庄房地产市场进入“调控年”,实施“3.17”限购限贷新政、“9.23”限售新政,同时实施限价政策。受限价政策影响,石家庄房地产市场衍生出“捆绑销售”新的销售策略,例如“捆绑车库”、“捆绑精装修”等。

精装房再次进入石家庄房地产市场。伴随着万科、富力、融创、碧桂园、保利等项目的开盘,精装房再次席卷而来。经过五六年的沉淀,石家庄精装房市场累积了大量的购房需求以及潜在的购房需求。

万科翡翠公园样板间

据了解,万科翡翠公园139-198平米优质精装户型入市,首开30秒成交9个亿;融创裕华壹号首开洋房,不少购房者全款买下。此外,富力首开高层价格非常合适,同时精装修费用还可以分期付款,吸引了很多刚需和刚改的购房者。今年大量精装房的入市,满足了市场中的潜在需求。精装房项目终于打开了石家庄房地产市场高端住宅市场。

精装房你到底了解多少?

 与毛坯房相比,精装房的特点就是省时、省力、省心,拎包入住,没有装修过程中改水改电、铺地板等的烦恼。但是精装房还处于发展初期,各方面发展尚未成熟,难免存在缺陷和不足,“精装房质量”成为近年来的热点话题。那么精装房到底是什么?

买房时,购房者会被告知房子的装修标准是多少钱一平的,但是可能对1500/平或是3000元/平的精装,具体是由哪几部分构成并不清楚。有业内人士表示,以2000元/平的精装标准计算,人工与辅助部分占比或能达到50-55%,地砖、木地板、木门、墙纸等硬装材料以及厨卫部分占比约在45-50%左右。

保利茉莉公馆样板间

而相比自己装修,一线品牌房企已经形成了自己的品牌战线联盟,在灯饰、厨卫、开关插座等装饰方面都有固定的品牌。

统一装修,房企有更多的经验,很多品牌房企也有自己的装饰集团。这些设计师每年都会到国外考察、学习,而这些设计师的眼界和设计水平也会比一般家装公司高一些。一线品牌房企中,万科以人性化的装修细节著称,入户挂钩、旋转鞋柜、USB插口、全屋led光源等都让业主赞不绝口。

此外,业内人士也提醒购房者,精装房市场确实存在很多问题,一定要仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例,购房合同中对装修标准的详细约定,以及交房验收时要求开发商提供相关材料。

目前大部分精装项目的装修风格,材质选用标准并不统一,很可能会引发开发商与业主的合同纠纷,未来随着精装市场的发展,精装修的标准应该会进一步量化。

责任编辑/张雪连

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