首页本地全国独家专题市场政策土地楼市大咖秀

2017年石家庄土地市场完美收官 供应超万亩近百个新项目

2017-12-29 16:49出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]12月28日,随着正定新区5宗地块、藁城区8宗地块的成功出让,意味着2017年石家庄的土地市场正式收官。回顾2017年石家庄土地市场表现,印象最为深刻的当属大批一线外来房企扎堆进入,以拍地、并购的方式首登石门深耕布局,大量的市场份额被他们快速拿下,同时也为石家庄的购房者带来了最优的购房体验。

12月28日,随着正定新区5宗地块、藁城区8宗地块的成功出让,意味着2017年石家庄的土地市场正式收官。回顾2017年石家庄土地市场表现,印象最为深刻的当属大批一线外来房企扎堆进入,以拍地、并购的方式首登石门深耕布局,大量的市场份额被他们快速拿下,同时也为石家庄的购房者带来了最优的购房体验。

除此之外,新三区及正定新区遍地开花的盛况,也不禁让人惊掉下巴。据银河房产统计,2017年正定新区共成功出让土地31宗,鹿泉区共成功出让土地69宗,栾城区共成功出让土地25宗,藁城区共成功出让土地31宗。如此看来,新三区及正定新区土地市场已逐渐成为石家庄最中坚力量,潜力不容小视。

如今2017年即将翻篇,在这岁末时节,银河房产独家为您全面梳理,盘点2017年石家庄土地市场境况。

说明:统计数据时间为2017年1月1日至2017年12月31日,统计范围为裕华区、高新区、长安区、新华区、桥西区、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区,以下统称为石家庄市区。

土地供应分析

据银河房产统计,2017年1-12月份石家庄市区供应土地225宗,供应面积约717.4722178万平方米,约合10762.08亩。其中鹿泉区共挂牌72宗地,共计227.924377万平方米。2017年鹿泉区的土地市场表现“火热”,市场热度不断升温,除现有恒大、保利、绿城等大房企进驻外,融创、荣盛、泰禾、花样年等一线房企也先后“降临”。预计2018年鹿泉区土地市场,依旧延续今年火热的势头。

从土地供应的区域分布来看,2017年鹿泉区和正定新区的土地市场供应比较活跃,这两个区域的土地供应面积占比达51%。其中,鹿泉区供应土地面积最大,达227.92万平方米,占总面积的32%;正定新区供应面积133.72万平方米,占总面积19%。新华区供应面积相对较小。

从土地性质来看,住宅用地占到总面积的39%,住宅、商服占面积的14%,商服用地占地总面积的15%,工业用地占总面积的20%。

土地成交分析

据银河房产统计,2017年1-12月份石家庄市区共完成土地出让203宗,出让面积约649.0742911万平方米,约合9736.14亩,成交总金额约316.96亿元。从数据上看,2017年无论是土地成交量、还是成交规模可以说再创新高,其中鹿泉区却表现强势。对此,有业内人士分析,未来几年内,鹿泉区有望成为石家庄住宅成交最活跃的区域之一。

2017年,新三区及正定新区土地市场迎来“爆发”,成为供地的主战场。市内五区共成交土地47宗,成交面积167.2264054万平方米,约合2508.39亩,占总面积25%;而新三区及正定新区共成交土地156宗,成交面积481.8478857万平方米,约合7227.72亩,占总面积75%。特别是鹿泉区,2017年共成交土地69宗,成交面积达215.999848万平方米,约合3240亩,面积占比达33%。

从成交土地用途来看,住宅用地87宗,面积为240.365833万平方米,约合3605.49亩,占比43%;住宅、商服混合用地24宗,面积为114.937564万平方米,约合1724.07亩,占比12%;商服用地31宗,面积为57.124042万平方米,约合856.86亩,占比15%。住宅类用地仍是土地供应主要方向。

由上图可以看出,石家庄不同行政区的土地差价比较明显。但需要指出的是,除了正定新区外,2017年土地市场其他区域特别是市内五区仍以“补票”为主,很少有真正的净地出让。

非补证地块分析

2017年1-12月,石家庄市区共出让非补证地块95宗,面积为4659.72亩。(注:非补证地块指新项目,统计中只包含住宅、商服用地)。

从区域来看,石家庄市内五区非补证地块20宗,正定新区、鹿泉区、藁城区、栾城区非补证地块分别为21宗、33宗、19宗和2宗。

从环线来看,二环内非补证地块4宗;二环至三环非补证地块16宗;三环以外非补证地块75宗。

由此分析,三环内土地资源稀缺,非补证地块成交面积占比为21%,而这其中外来大房企占据主导位置,积极布局,表现格外“积极”。如万科翡翠公园、碧桂园天汇、富力城等项目已在拿地后2-3个月五证齐全实现上市销售。而三环外土地成交面积占到了79%,成为土地市场的主流,并且一旦有优质纯新地块入市将引发各大房企争抢,毕竟新三区及正定新区所属的三环外,净地频出。

2017年石家庄土地市场特点总结:

外来大鳄霸屏 本地房企发力

纵观2017年的石家庄土地市场,用“大鳄分食”来形容不为过。我们不难发现,2017年石家庄土地市场多了很多外来面孔:融创、万科、碧桂园、金科、金辉、美的、远洋、泰禾、花样年、旭辉等,他们开始选择在石家庄楼市排兵布阵,彰显了对石家庄市场前景的无限看好。并且在产品打造中,以系统化、流程化的开发模式,迅速扩大了市场份额,促进石家庄房地产市场更加有序、健康的发展。

此外,在面对外来大鳄的强势来袭,本土房企持续发力,丝毫不畏惧。如天山、润江仅在12月28日土拍收官大作中狂揽6宗地,真正实力让人竖起大拇指。

新三区及正定新区成为供地热点

新三区及正定新区共成交土地156宗,占总面积75%。特别是鹿泉区所占比重最大,甚至超越了石家庄主城区。鹿泉区,作为石家庄今年最热区域之一,显然已经抢了主城区的“风头”。而这其中份额除了有大量“补证”项目外,还有新项目,并且数量还不在少数,包含恒大林溪郡二期、大尚盛世华府、万合名著二期、厚德中央锦城等。

对此,业内人表示,“未来1-3年,新三区及正定新区将成为石家庄住宅形成供应的主要区域”。

住宅用地仍是主要供给方向

据银河房产统计,涉及住宅的供地(住宅、住宅商服用地)占总供应量的近6成,住宅仍是主要供给方向。

土拍新规出现调整

正定新区成为今年净地的出让的主战场,也成为各大房企登陆石家庄的桥头堡。为了避免出现“新地王”,在三批土地出让中先后采取了“竞地价,竞人才安置房”、“双限双竞,10年限售”,以及“限地价竞自持并5年内不得买卖”的竞拍规则;主城区也出现了“限地价竞自持面积”的方式;藁城区土拍规则加上了“熔断”机制。

今年的土地市场虽然已落下帷幕,但房企们拿地的兴致却不会减弱。2018年1月2日,石家庄主城区将迎来新年首次大面积土地出让,7宗地块总出让面积为249542.39平方米(约374.31亩),起始总价达23.09亿元。据银河房产了解到,此次土拍仍以“补票”为主,涉及国际总部花园、京海铭筑东区用地、华飞捷座、高远森林城二期项目、中基禧悦府、鑫利时间国际、假日风景东区。届时,银河房产将及时跟进土拍结果。

责任编辑/刘天飞

石家庄团购买房qq群 解答有关房子的一切问题

【银河网】 石家庄裕华区团购群 344588065 【银河网】 石家庄新华区团购群 370362177

【银河网】 石家庄长安区团购群 333281652 【银河网】 石家庄桥西区团购群 262099675

【银河网】 石家庄开发区团购群 375384727 【银河网】 石家庄周边县团购群 322570513

【银河网】 碧桂园瓮村前期咨询群 464737876 【银河网】 融创贾村改造购房群 368912341

【银河网】 绿城西山桃花源前期咨询群 609253933 【银河网】 融创裕华壹号前期咨询群 619271457

【银河网】 石家庄购房咨询总群 277738532

打折楼盘 热点楼盘

楼盘名称均价位置优惠

Copyright © 1997-2016 银河网 All Rights Reserved 奥标许备[2005]第52号
增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090003号
银河石家庄房产 版权所有