12月28日，随着正定新区5宗地块、藁城区8宗地块的成功出让，意味着2017年石家庄的土地市场正式收官。回顾2017年石家庄土地市场表现，印象最为深刻的当属大批一线外来房企扎堆进入，以拍地、并购的方式首登石门深耕布局，大量的市场份额被他们快速拿下，同时也为石家庄的购房者带来了最优的购房体验。

除此之外，新三区及正定新区遍地开花的盛况，也不禁让人惊掉下巴。据银河房产统计，2017年正定新区共成功出让土地31宗，鹿泉区共成功出让土地69宗，栾城区共成功出让土地25宗，藁城区共成功出让土地31宗。如此看来，新三区及正定新区土地市场已逐渐成为石家庄最中坚力量，潜力不容小视。

如今2017年即将翻篇，在这岁末时节，银河房产独家为您全面梳理，盘点2017年石家庄土地市场境况。

说明：统计数据时间为2017年1月1日至2017年12月31日，统计范围为裕华区、高新区、长安区、新华区、桥西区、正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区，以下统称为石家庄市区。

土地供应分析

据银河房产统计，2017年1-12月份石家庄市区供应土地225宗，供应面积约717.4722178万平方米，约合10762.08亩。其中鹿泉区共挂牌72宗地，共计227.924377万平方米。2017年鹿泉区的土地市场表现“火热”，市场热度不断升温，除现有恒大、保利、绿城等大房企进驻外，融创、荣盛、泰禾、花样年等一线房企也先后“降临”。预计2018年鹿泉区土地市场，依旧延续今年火热的势头。

从土地供应的区域分布来看，2017年鹿泉区和正定新区的土地市场供应比较活跃，这两个区域的土地供应面积占比达51%。其中，鹿泉区供应土地面积最大，达227.92万平方米，占总面积的32%；正定新区供应面积133.72万平方米，占总面积19%。新华区供应面积相对较小。

从土地性质来看，住宅用地占到总面积的39%，住宅、商服占面积的14%，商服用地占地总面积的15%，工业用地占总面积的20%。

土地成交分析

据银河房产统计，2017年1-12月份石家庄市区共完成土地出让203宗，出让面积约649.0742911万平方米，约合9736.14亩，成交总金额约316.96亿元。从数据上看，2017年无论是土地成交量、还是成交规模可以说再创新高，其中鹿泉区却表现强势。对此，有业内人士分析，未来几年内，鹿泉区有望成为石家庄住宅成交最活跃的区域之一。

2017年，新三区及正定新区土地市场迎来“爆发”，成为供地的主战场。市内五区共成交土地47宗，成交面积167.2264054万平方米，约合2508.39亩，占总面积25%；而新三区及正定新区共成交土地156宗，成交面积481.8478857万平方米，约合7227.72亩，占总面积75%。特别是鹿泉区，2017年共成交土地69宗，成交面积达215.999848万平方米，约合3240亩，面积占比达33%。

从成交土地用途来看，住宅用地87宗，面积为240.365833万平方米，约合3605.49亩，占比43%；住宅、商服混合用地24宗，面积为114.937564万平方米，约合1724.07亩，占比12%；商服用地31宗，面积为57.124042万平方米，约合856.86亩，占比15%。住宅类用地仍是土地供应主要方向。

由上图可以看出，石家庄不同行政区的土地差价比较明显。但需要指出的是，除了正定新区外，2017年土地市场其他区域特别是市内五区仍以“补票”为主，很少有真正的净地出让。

非补证地块分析

2017年1-12月，石家庄市区共出让非补证地块95宗，面积为4659.72亩。（注：非补证地块指新项目，统计中只包含住宅、商服用地）。

从区域来看，石家庄市内五区非补证地块20宗，正定新区、鹿泉区、藁城区、栾城区非补证地块分别为21宗、33宗、19宗和2宗。

从环线来看，二环内非补证地块4宗；二环至三环非补证地块16宗；三环以外非补证地块75宗。

由此分析，三环内土地资源稀缺，非补证地块成交面积占比为21%，而这其中外来大房企占据主导位置，积极布局，表现格外“积极”。如万科翡翠公园、碧桂园天汇、富力城等项目已在拿地后2-3个月五证齐全实现上市销售。而三环外土地成交面积占到了79%，成为土地市场的主流，并且一旦有优质纯新地块入市将引发各大房企争抢，毕竟新三区及正定新区所属的三环外，净地频出。

2017年石家庄土地市场特点总结：

外来大鳄霸屏 本地房企发力

纵观2017年的石家庄土地市场，用“大鳄分食”来形容不为过。我们不难发现，2017年石家庄土地市场多了很多外来面孔：融创、万科、碧桂园、金科、金辉、美的、远洋、泰禾、花样年、旭辉等，他们开始选择在石家庄楼市排兵布阵，彰显了对石家庄市场前景的无限看好。并且在产品打造中，以系统化、流程化的开发模式，迅速扩大了市场份额，促进石家庄房地产市场更加有序、健康的发展。

此外，在面对外来大鳄的强势来袭，本土房企持续发力，丝毫不畏惧。如天山、润江仅在12月28日土拍收官大作中狂揽6宗地，真正实力让人竖起大拇指。

新三区及正定新区成为供地热点

新三区及正定新区共成交土地156宗，占总面积75%。特别是鹿泉区所占比重最大，甚至超越了石家庄主城区。鹿泉区，作为石家庄今年最热区域之一，显然已经抢了主城区的“风头”。而这其中份额除了有大量“补证”项目外，还有新项目，并且数量还不在少数，包含恒大林溪郡二期、大尚盛世华府、万合名著二期、厚德中央锦城等。

对此，业内人表示，“未来1-3年，新三区及正定新区将成为石家庄住宅形成供应的主要区域”。

住宅用地仍是主要供给方向

据银河房产统计，涉及住宅的供地（住宅、住宅商服用地）占总供应量的近6成，住宅仍是主要供给方向。

土拍新规出现调整

正定新区成为今年净地的出让的主战场，也成为各大房企登陆石家庄的桥头堡。为了避免出现“新地王”，在三批土地出让中先后采取了“竞地价，竞人才安置房”、“双限双竞，10年限售”，以及“限地价竞自持并5年内不得买卖”的竞拍规则；主城区也出现了“限地价竞自持面积”的方式；藁城区土拍规则加上了“熔断”机制。

今年的土地市场虽然已落下帷幕，但房企们拿地的兴致却不会减弱。2018年1月2日，石家庄主城区将迎来新年首次大面积土地出让，7宗地块总出让面积为249542.39平方米（约374.31亩），起始总价达23.09亿元。据银河房产了解到，此次土拍仍以“补票”为主，涉及国际总部花园、京海铭筑东区用地、华飞捷座、高远森林城二期项目、中基禧悦府、鑫利时间国际、假日风景东区。届时，银河房产将及时跟进土拍结果。