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2017年石家庄市区 共成功出让2555亩土地

2018-01-04 07:05出处: 燕赵都市报| 分享 扫描到手机
[导读]对于2017年石家庄土地市场而言,市内四区及高新区土地市场表现明显降温,“补票”仍然是石家庄土地市场的主旋律;

对于2017年石家庄土地市场而言,市内四区及高新区土地市场表现明显降温,“补票”仍然是石家庄土地市场的主旋律;而石家庄市周边四区(正定、鹿泉、藁城和栾城)土地市场则表现得十分活跃,特别是正定县(包含正定新区)市场极其活跃,土地成交均价“一跃而起”,同时出让地块数量也居高不下。

市内五区 2555.07亩土地成交

根据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现,2017年石家庄市内五区(市内四区和高新区)共挂牌了51宗土地,其中48宗土地成交,成交总面积达2555.07亩,同比2016年下降了50.82%;总成交额为165.7750亿元,同比2016年下降了43.27%。在土地成交单价方面,2017年石家庄市内五区的平均亩单价为648.81万元/亩,同比2016年的土地成交单价562.65万元/亩,上涨了15.31%。

同时,根据统计数据显示,在2017年,石家庄国土局共发布了12次土地出让公告,计划出让51宗土地,成功出让48宗土地,3宗土地流拍;相比与2016年成交的88土地,减少了40宗土地。量少了,但是价格升了:据近几年数据统计显示,石家庄市内五区的平均亩单价已经连续7年上涨。

对于2017年石家庄市内五区(市内四区和高新区)成交土地总面积及地块数据下降如此之大,主要原因为:随着石家庄城市开发的不断推进,中心城区的土地已经被瓜分殆尽,市区可用土地的减少,土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移,土地价格也随着房价一起涨。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,面对近几年市中心房价、地价的上涨,不少开发商已逐渐转变思路,开始转向外围区域。

2017年裕华区出让土地最多

据燕赵都市报房地产传媒中心统计,从土地出让区域分布来看,2017年石家庄裕华区出让土地最多,成交面积也大,实现土地成交872.18亩,占总成交面积的34.14%。而其他四区的成交情况分别为:长安区土地成交共7宗,成交面积为335.57亩;新华区土地成交共9宗,成交面积为292.86亩;桥西区土地成交共9宗,成交面积为518.15亩;高新区土地成交共13宗,成交面积为536.27亩。

从土地成交单价来看,长安区土地成交的平均亩单价高,亩单价达到了847.51万元,其中背后主要的推手为[2017]015号地块,该地块原为石家庄华诚建筑机械厂地块,2017年8月7日,该地块被北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司三家房企联合体摘牌,成交价格为121300万元,溢价率为59.39%。根据调查发现,长安区共成交7宗地块,而除[2017]015号地块之外的6宗地块均为底价成交。

根据统计发现,石家庄其他四个区域土地成交单价分别为:长安区土地成交的亩单价为847.51万元;新华区土地成交的亩单价为719.49万元;桥西区土地成交的亩单价为741.37万元;高新区土地成交的亩单价为347.25万元。

正定土地市场 格外抢眼

相比与石家庄市内五区土地市场,2017年正定土地市场表现得格外抢眼。根据数据统计,2017年石家庄市正定土地市场共挂牌了36宗土地,10宗土地流拍,成交了26宗土地,成交面积为1712.82亩,总成交额为892695万元,土地成交平均亩单价为521.18万元/亩。相比2016年石家庄正定土地市场成交亩单价258.62万元/亩,上涨了101.52%。

根据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现,相比2016年正定土地市场,2017年正定土地市场的确比较火热,2017年6月2日,正定新区土地市场沉寂一段时间之后迎来抢地高潮,土地出让活动现场,碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产、万科地产等25家大房企云集,现场竞争激烈,最终天山、润江、金科和金辉等四家房企成为最大赢家。

除了众多大房企的参与外,正定土地市场还有一个亮点——那就是土拍新规则。去年6月2日,进行的正定新区土拍活动中,石家庄土地市场首次出现了“限地价竞配建人才安置房”规则;6月28日,正定新区再次改变竞拍规则,首次尝试“双限双竞”即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下,先竞土地价格,未超最高限价情况下价高者得。

责任编辑/步冰

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