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石家庄土地市场“僧多粥少” 房企积极补仓“曲线”拿地

2018-03-08 06:56出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]在规模竞争的时代,大型房企,尤其是品牌房企仍在土地储备上快速扩张。根据中国指数研究院监测显示,2017年有144家房企销售业绩超百亿,较2016年增加13家;有16家房企已有千亿身家。在规模的驱动下,积极补仓、扩充土地储备成为龙头房企的制胜法宝。

在规模竞争的时代,大型房企,尤其是品牌房企仍在土地储备上快速扩张。根据中国指数研究院监测显示,2017年有144家房企销售业绩超百亿,较2016年增加13家;有16家房企已有千亿身家。在规模的驱动下,积极补仓、扩充土地储备成为龙头房企的制胜法宝。

房企积极补仓 拿地毫不手软

根据国家统计局发布的《2017年全国房地产开发投资和销售情况》内容显示,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

此外,根据克尔瑞发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示,碧桂园以新增土地价值4100亿元,新增土地建面12553.7万平方米获得2017年土地市场的“双料”冠军。

相比2016年全国各地“地王”频出,2017年土地市场竞争依然激烈,同时出让新规频出;各大房企拿地速度加快,拿地热情依旧高涨。

所谓“手中有粮,心中不慌”,近几年,石家庄土地市场一直呈现僧多粥少的情况,不少优质地块,都出现过多家甚至几十家房企争抢的局面。

2015年底2016年初,荣盛以64.41亿的高价拼下棉三棉四地块。2017年正定新区[2016]007-013号地出让时,25家房企参与竞拍,现场竞买人轮番叫价,竞拍激烈,而[2016]008号地的楼面价超过了约20000元/平米。2018年2月8日,原三元厂区两宗净地公开出让,12家房企参与竞拍的激烈场景仍浮现在眼前,最终荣盛19.3亿独揽两宗地块。

竞争日益激烈 合作并购“曲线”拿地

在土地市场竞争激烈的当下,越来越多的房企“曲线”拿地。据统计,2017年约有10大房企首次进入石家庄,分别有万科、金科、金辉、远洋、旭辉、美的、花样年、金融街、泰禾。在2018年,龙湖已进驻石家庄。这些房企进入石家庄市场的方式略有不同,有的是合作拿地、有的是竞拍土地、有的是股权收购等等,拿地方式逐渐多元化。

据中国指数研究院数据显示,2017年500-1000亿、1000-5000亿房企收并购拿地金额占比最高,分别为50.8%和34.6%。这种方式不仅可以迅速占有石家庄市场的份额,还会减少市场风险。

尤其是在品牌房企进驻石家庄市场初期,这些房企不能充分掌握石家庄市场情况,越来越多的房企以合作并购等方式“曲线”拿地。万科、远洋、旭辉、泰禾等等都是通过并购石家庄本地项目,在石家庄拿下首个项目。

此外,合作的方式也会是品牌房企拿地考虑的方式之一。远洋、融创与创丰联合拿下石钢旁优质地块[2017]015号地;国瑞与北京远见聚合联合拿下正定新区[2017]007号地。房企以合作方式拿地,实现优势互补、合作共赢。

品牌房企也在不断的寻求新地块,挤破头想在石家庄拿下优质地块。近日,万科一张海报在朋友圈传开,内容是“2018年石家庄万科,全力拓展长租公寓业务,如果您在石家庄市区有存量项目,赶紧联系我们吧”。金科也在京津冀地区寻购房地产项目和优质土地。

近来鹿泉区、栾城区土地挂牌活动越来越频繁。截至目前,据银河房产统计,3月份石家庄共有3次土地出让活动,涉及25宗地块;4月份有5次土地出让活动,涉及16宗地块。预计3月至4月将会形成土地市场出让小高峰。

在3月19日将有一场土地出让活动,其中[2018]013-016三宗地块采用“限地价竞自持面积”的方式出让。届时是否还会再现激烈竞拍的场面,银河房产会持续报道。

责任编辑/张雪连

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