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限购周岁——大房企加速入市 特价房进入市场

2018-03-12 18:00出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机
[导读]编者按:2017年3月17日晚,河北省石家庄市官网发布《关于加强房地产市场调控的意见》,石家庄正式重启限购。时至今日,石家庄的限购政策发布即将满一年,银河房产特别策划“限购周岁”,来回顾限购这一年的是是非非。

编者按:2017年3月17日晚,河北省石家庄市官网发布《关于加强房地产市场调控的意见》,石家庄正式重启限购。时至今日,石家庄的限购政策发布即将满一年,银河房产特别策划“限购周岁”,来回顾限购这一年的是是非非。

市场篇

犹记得2017年的3月正是石家庄人过“兢兢战战”的一个月。3月17日之前,开发商、购房者担心“限购令”的到来;3月17日,石家庄限购政策出台,这些人见招拆招应对“限购令”的到来。

限购这一年,石家庄房地产市场相对平稳,房价小幅稳步上升;越来越多的“特价房”进入市场;但这一年石家庄楼市也迎来质的飞跃,大房企加快脚步进驻开发,品质项目越来越多;土地市场政策越来越完善。

整体房价小幅上升 特价房进入市场

据国家统计局公布的《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2018年1月石家庄新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨2.6%。根据国家统计局数据显示,限购以后石家庄商品住宅房价整体小幅上升,其中2017年5月、12月房价出现环比零增长;根据同比数据显示,2017年3月以后,新建商品住宅同比涨幅越来越小,房价趋于稳定。

进入2017年下半年,品牌房企项目扎堆入市,推货放量。随着融创、万科、富力等高端项目入市,荣盛华府项目加推房源,房价整体稳中有涨。到2017年年底,石家庄房地产市场出现不少“低价”开盘的项目,保利茉莉公馆、保利西悦春天等等。

房企们见招拆招,应对限购、限贷、限价、限售后趋冷的房地产市场。2017年有“捆绑销售”的策略,包括捆绑车库、捆绑精装修等;2018年有“特价房”等销售策略。

2018年春节后,石家庄购房者购房积极性并不高,成交处于低迷的状态,开发商加大营销力度。目前开发商推出“特价房”、“员工房”、首付分期、返租等等吸引购房者。预计2018年将会出现更多的营销策略。

恒大御景半岛在售特价房16500元/平,但该房源为毛坯房;万合名著推出一次性支付购房款的特价房源,价格在11500元-16500元/平不等,此外还有首付分期的政策。在上周开盘的润德万科翡翠公园,购房可享受2万抵10万的优惠政策。远洋7号在售公寓8500元/平,以租养贷,月返租1300-1500元。

大房企进驻加速整合 市场占有率提升

目前大房企加速进驻石家庄,据银河房产统计,2017年约有10家房企首次进驻石家庄,2018年龙湖已进驻石家庄。在当今规模竞争的时代,“大鱼吃小鱼”已成为常态,大房企加快资源整合,小房企越来越难熬。

有人说,2017年20%的大开发商卖掉了石家庄80%的房子。随着2017年万科、融创、远洋、富力、保利、恒大等新项目的开盘入市,大房企市场占有率提升。

2018年仍将是大房企扩大布局的一年。据不完全统计,今年金科、金辉、旭辉、泰禾、荣盛、天山、润江等都会有项目相继入市。大房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。

如今快速周转已经成为各大品牌房企的运营准则,品牌房企进驻石家庄以后也带动省会的楼盘快速入市,万科、远洋、美的、花样年在进入当年已经推盘进入销售期,天山、润江等新项目在快速拿地后,也进入正规手续审批阶段。此外,在体验为王的时代,优质的品质和服务也是大房企的制胜之道。

新三区及正定县(正定新区)迎来快速发展期

主城区限购后,新三区及正定县(正定新区)迎来快速发展期,购房者买房周边化。面对主城区的高房价,周边区域成为购房者的选择之地。

新三区及正定县(正定新区)各个楼盘的客流量、房价都有明显的变化。以上庄板块为例,2017年高层房价突破万元,有的项目高层房源迅速清盘。据银河房产统计,上庄板块已有超10个项目,其中万合名著、国赫金悦府都是该区域的热点项目。

此外,房企扎堆石家庄周边区域,开发拿地毫不手软。其中天山集团一年间进驻正定县、栾城区、藁城区,在正定新区也高价拿下新地块。

鹿泉区聚集了绿城、荣盛、保利、恒大、泰禾等等;栾城区有恒大、广厦、建投、天山、万科等品牌房企;藁城区有保利、美的、润江、天山等等;正定县(正定新区)有金科、金辉、天山、润江、众美、宝能等等。无论是本地品牌房企还是一线大房企,都拥有丰富的开发经验,将会带动整个区域的发展。

但是任何地区的发展总需要支柱产业的支持,在未来,新三区及正定县(正定新区)楼市发展也不会虚高。

土地储备充足 土地市场出现“新玩法”

虽然2018年石家庄及各个区域的土地供应计划还未在官网公布,但是预计石家庄土地储备也会非常充足。据石家庄市国土资源局“2017年工作总结及2018年工作谋划”显示,2018年市区(含高新区、新三区)计划收储土地14604亩。2018年市本级计划公开出让土地约3000亩,切实保障项目用地需求。对已形成闲置的土地,通过土地置换、土地收回、项目开工等方式限期处置到位,防止建设用地长期闲置浪费。

12月22日石家庄市国土资源局公开出让[2017]045号地的国有建设用地使用权,这是主城区首次采用拍卖的方式出让土地。石家庄在不断探索和完善土地出让方式。

此外,土地市场还出现了“新玩法”。为响应“房子是用来住”的,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,2017年6月2日,正定新区6宗地块采用“限地价,竞配建人才安置房”的方式拍出。此后,石家庄还出现过“限地价竞自持面积”、“限房价竞地价、限地价竞房价”、“十年限售”等等方式。而目前使用较为普遍的是“限地价竞自持面积。”

随着主城区可出让地块越来越少,大房企竞争激烈,十余家乃至几十余家房企竞争优质地块的局面会越来越多,土地出让新规制度的完善显得越来越重要。新三区及正定县(正定新区)的优质地块也会是大房企未来几年争夺的重点。

房地产调控政策不变的当下,石家庄房地产市场仍会趋于平稳。但是今年也会是大房企发力的一年。据了解,今年入市的大房企会增多,金辉、金科、泰禾、旭辉、荣盛新华区地块等等,新项目不断入市。在购房需求处于低潮的时期,开发商会如何刺激需求,开展营销成为制胜法宝。

责任编辑/张雪连

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