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猛聊 | 地铁、学区、精装和MALL,二环旁最后的贵族

2018-03-29 17:20出处: 银河房产网| 分享 扫描到手机

老石家庄的版图,基本就是现在的一环。

十多年前,在老石家庄人的眼中,二环已算是郊区。只有博物馆、北国商城、老火车站这样的,才称得上市中心。

那时的裕华区东南板块,密密麻麻遍布着十多个城中村,在行政上还隶属于栾城。谁能想到,它竟在十几年的时间“脱胎换骨”,成为石家庄最耀眼的明星板块。

如果要说这十几年石家庄哪个区域人口净流入最多的话,非裕华区莫属。即便是地域归属感很强的老石家庄人,也会被这里的路网、环境、配套和小区品质所打动。

由于率先承接了老城区人口与功能的外溢,所以裕华区成为石家庄房价最高的区域。

随着一线品牌房企集中进驻石家庄,很多人感慨他们来得太晚了,二环内可供开发的优质地块实在太少。

裕华区更是如此,作为主城区里唯一的“新区”,二环以内的城中村大都改造完毕,老旧小区数量很少,又没有工业企业外迁,未来可形成的新增供应将越来越少。

哪怕是在东南二环周边,除了即将开启的宋村城中村改造外,大规模的住宅供地也近乎绝迹。2月份,西北二环旁的三元地块引发多家品牌房企争抢,综合成本高达1.5万/平米,入市价格必然是2字头。再往后入市的新地块会拍出什么价格呢?细思极恐。

二环旁,想说爱你也不容易。

[贰]

每一个购房者都有“路径依赖”。如果以前有着成功的置业经历,那么再买房最简单的就是COPY经验。

在一次聚会上,几位朋友交流置业经验,他们认为石家庄进入地铁时代,“主干道+地铁+学区+MALL”将是优质资产的标配,它不仅代表了一种完美的城市居住生活,而且可以最大化地享受资产升值的喜悦。

和他们观点相近的还有一个不断壮大的群体,就是逃离帝都的“北漂们”。

即便回到庄里,他们对居住品质依然保持“一线”水准:房子格局要好,精装要到位,出行要通畅,购物要便利。

幸好,庄里也有这样的楼盘。

比如东南二环主干道旁,地铁3号线三教堂站附近,有一个约39万㎡的品质楼盘——融创裕华壹号。不但自建幼儿园及小学,还配建了约2.7万㎡的MALL。

融创裕华壹号是融创中国在石家庄的首作,由洋房和高层两个独立组团构成。目前洋房已经售罄,正在销售的是高层组团,纯三居精装住宅,户型区间约105-141㎡。

比如105㎡的三房两厅。中间套G户型,客厅、主卧、次卧三开间朝南,南向总面宽近10米,主卧还带南向飘窗。客厅外接3.6米的南阳台。莳花弄草,尺度绰绰有余。 

边套130㎡的H户型,则为主卧套房和次卧朝南,分别带飘窗和阳台。餐客厅独立分区设计,动线流畅,营造舒适的生活空间。

一个小细节体现出项目品质。裕华壹号阳台全部采用落地窗,同时卧室飘窗高450mm,虽然投入成本高了,但为业主营造了更佳的视觉感受。

无论哪个户型,裕华壹号将来都采取全精装交付。精装“量多料足”,同时配备了中央软水、末端净水、中央空调、新风系统和空气能热水器等,精装品牌采用科勒、摩恩、老板、AO史密斯或同档次的一线品牌,算得上“深度改善”。

[叁]

对于融创“壹号系”,你从不用怀疑,它会呈现给你如何纯粹的高尚生活元素。

 

如果说洋房组团代表的是低密生活方式,那么高层组团带来的是开阔的楼间距,和更大的中央景观,由此带来的舒适生活。

融创裕华壹号的楼间距,最宽达50米,无论采光还是视野俱佳。社区景观打造了1.7万㎡自然山谷,大树下、林荫里、雾森中、花境旁、溪谷畔,回家之路变得多姿而美妙。

景观区划分了三大功能:共享阳光草坪、全龄康体活动区和花园会客厅,打造老人、孩子和全家人都喜爱的户外活动空间。

项目的品质感,还体现在建筑品质上,项目采用第三代铝模施工,制定了八大内控标准及第三方检测机制;同时社区采用三重精装大堂入户,社区大堂、单元大堂、车库大堂,赋予了生活更多仪式感。

自驾出门可直接上东二环,南向北一路畅通;对于很多人关注的北向南通行问题,政府已明确了三条道路规划:塔北路将穿过东二环作为主干道横穿开发区,学苑路将拓宽升级改造为主干道,东岗路也明确将东延。南二环东延已率先通车,加上这三条东西向道路的贯通,将彻底扫清出行的任何障碍。

其实,选择公共交通出行也很方便,小区距离地铁3号线三教堂站不过几百米。体面的生活和有效率的工作,可以兼顾得恰到好处。

[肆]

更何况,融创裕华壹号配套了2.7万㎡的MALL,集餐饮、休闲、娱乐和文化主题于一体,完全能在家门口满足业主大部分的生活需求。

MALL里的精品超市将引进知名连锁品牌;如果有小朋友,可以去儿童主题乐园里嗨上一整天;如果有闲情,可以到石家庄未来最大的巨幕影厅刷一部大片,据悉已和泰禾院线签约;还有休闲健身、连锁餐饮、主题酒店,都将是业主必不可少的轻奢生活内容。

可以家门口,何必市中心呢?以后出了地铁站,完全可以在星巴克喝杯咖啡,超市里采买一番,再步行回家。这样的生活已经足够闲适了。

项目还将引进高品质幼儿园和小学,家长再也不用担心孩子的出行安全。小学就在高层区的东侧,已规划在建。

一旦交通和生活配套的短板被填补,裕华壹号的价值,将会被进一步放大。

毕竟,东南二环内的众多小区,二手房价格都达到了2万元左右。更何况像裕华壹号这样高品质的精装楼盘,虽有一街之隔,均价也不过与之持平。

融创的壹号系,从来打造的都是区域的价值标杆。

购买一套性价比高、溢价能力强的房子,才是楼市“实战派”所需考虑的。

责任编辑/程晓晴

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