首页本地全国独家专题市场政策土地楼市大咖秀

城市“环路”概念逐渐模糊 “大而美”成市场主流

2018-05-24 07:09出处: 燕赵都市报| 分享 扫描到手机
[导读]5月23日,石家庄市鹿泉区成功出让3宗地块,总成交面积为36004.52平方米,约合54亩,总成交价为11373.21万元,这也是该区本月份第五次举行土地出让活动。

5月23日,石家庄市鹿泉区成功出让3宗地块,总成交面积为36004.52平方米,约合54亩,总成交价为11373.21万元,这也是该区本月份第五次举行土地出让活动。

土地市场也从一个侧面反映了目前石家庄楼市的现状。据统计,5月份石家庄共有712181.69平方米土地入市,约合1068亩;其中住宅用地218643.28平方米,约合328亩。土地分布上,鹿泉区26宗,栾城及正定县各1宗,主城区则没有。

趋势:新城区成楼市开发“主战场”

2014年9月,石家庄市行政区划调整,撤销桥东区,将藁城区、鹿泉区和栾城区划入市区管辖。这一调整不仅使城市面积增大了4倍,更是起到了“拉开城市框架,优化城市空间布局,提升省会城市功能”的强大带动作用。

行政区划调整后,虽然户籍、社保、跨区工作等民生问题仍处于过渡期,但楼市的变化却率先显现出来。

2016年下半年开始,在石家庄楼市快速发展的大背景下,受此前调控政策压抑的购房需求在短时间内集中爆发,二环内及周边的在售房源“一房难求”。

受此影响,鹿泉上庄等区域由于发展相对成熟、交通便利等因素,率先享受到了城市购房需求外溢的红利。目前,受益于南二环西延线开通,省会最大综合性公园的龙泉湖湿地公园开放、铜冶奥特莱斯逐渐成熟等利好,鹿泉区已经形成了以上庄大街(繁荣大街)为轴线的南北楼市发展带。

再来看栾城区和藁城区,由于与主城区距离和人口集中度等因素,这两大新城房地产市场发展呈现出了不同的特点。栾城区人口集中度相对较高,城区不仅吸引了本行政区域内的人口,还有不少主城区人口前来购房,这也使得市场比较火热。而藁城区人口较为分散,且有“藁南、藁北”之说,区域楼市发展较慢。

正定新区是石家庄城市发展“一河两岸”战略的重要承载区,但受高规格规划影响,土地出让价格较高。

整体来看,目前石家庄主城区开发难度较大,商品房供给主要集中在二环以外,且以鹿泉区、栾城区、正定新区等新城区为主。从价格来看,记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,5月份,石家庄主城区的均价为16492元/平方米,鹿泉区的均价为11449元/平方米,栾城区的均价为9460元/平方米,藁城区的均价为9359元/平方米,正定新区的均价为13151元/平方米。

市场:“大而美”渐成主流

统计数据显示,4月份,石家庄新建商品住宅成交1777套,总计21.61万平方米,环比下降21.8%。其中,全国性房企表现较好,成交1047套,共计13.7万平方米,占据市场63%的份额,有成交的本地房企项目个数为品牌房企数量的4倍,但仅占37%的市场份额。

在成交主力面积段方面,100至120平方米占30%,改善需求依然是买房的主力客群。此外,受荣盛华府和融创中心等项目推出大面积户型影响,160-180平方米成交上升明显。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,4月份的成交情况是目前石家庄楼市的一个“缩影”。此外,石家庄楼市还呈现出“大而美”的特点。

具体来看,“大”是指大房企,大户型占据市场主流;而“美”则是指环境美、配套规划好、物业服务优良,甚至是智能家居等高科技运用越来越多。

在供给端,由于石家庄房地产市场逐渐走向正规,全国性大房企凭借资金、品牌实力开始占据上风。开发商在拿地后,综合考虑地段区位、土地成本等因素,多倾向于开发面积较大的改善性住房。

在需求端,2016年、2017年楼市上行期,不少石家庄购房者已经买了一套甚至多套住房。受调控影响,购房者成本不断增加,购房意愿趋于保守,不少人也倾向于购买高端改善型住房。为减轻购房者首付压力,刺激需求释放,不少品牌房企采取了购房款首付分期支付等政策。

未来:2030年将形成特大城市

去年3月7日,河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》显示,到2030年,石家庄将形成河北省唯一的特大城市,定位为“京津冀城市群中南部中心城市,全国重要的战略性新兴产业和先进制造业基地,国家级综合交通枢纽和国家级商贸物流中心”。

同年,石家庄市人民政府组织编制了《石家庄中心城市空间发展规划(2010—2030年)》。其中提到,石家庄“规划定位为京津冀都市圈中重要中心城市,国家东西连接的四大核心枢纽城市之一、河北省整体崛起的龙头城市。”

到2030年,石家庄中心城市将形成“一城三区、四组团”的布局结构。中心城市城镇建设用地规模达到755平方公里,总人口达到744万。目前,石家庄楼市开发呈现“大城市、小区域”等特点,中心城区土地供应受限,房价较高;新城区多点开花,房价高低不等。而随着城市整体发展,这些“小区域”将融入整个“大石家庄”,人们的居住环境也将得到极大改善。

责任编辑/步冰

石家庄团购买房qq群 解答有关房子的一切问题

【银河网】 石家庄裕华区团购群 344588065 【银河网】 石家庄新华区团购群 370362177

【银河网】 石家庄长安区团购群 333281652 【银河网】 石家庄桥西区团购群 262099675

【银河网】 石家庄开发区团购群 375384727 【银河网】 石家庄周边县团购群 322570513

【银河网】 碧桂园瓮村前期咨询群 464737876 【银河网】 融创贾村改造购房群 368912341

【银河网】 绿城西山桃花源前期咨询群 609253933 【银河网】 融创裕华壹号前期咨询群 619271457

【银河网】 石家庄购房咨询总群 277738532

相关阅读
打折楼盘 热点楼盘

楼盘名称均价位置优惠

Copyright © 1997-2016 银河网 All Rights Reserved 奥标许备[2005]第52号
增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090003号
银河石家庄房产 版权所有