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三季度一线城市租金收益率同比涨19%

2018-11-28 07:45出处: 长江商报| 分享 扫描到手机

11月23日,易居房地产研究院发布《2018年三季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示,今年三季度,50城租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。租金收益率环比同比均下降。

分城市来看,4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%;31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁(楼盘)、韶关(楼盘)和哈尔滨(楼盘),其中排名第1的西宁达到3.9%,而排名垫底的厦门(楼盘)仅为1.2%。长江商报记者查询了解到,武汉(楼盘)涨幅2.2%,排名第32位。

对此,易居研究院研究员沈昕表示,我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

三季度50城租金收益率环比下降

今年2季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.6%,环比增加1%。今年三季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。租金收益率环比小幅下降。

易居认为,这是由于三季度房租环比涨幅收窄较多,租金上涨速度小于房价上涨速度。租金收益率同比小幅下降,这是由于三季度房价同比涨幅较大,租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年三季度以来,50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势,渐趋平稳。

2018年三季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%,同比涨幅较前几个季度扩大; 31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%,同比跌幅较前几个季度收窄。

武汉涨幅2.2% 排名第32位

记者查询今年三季度全国50个典型城市租金收益率排序榜发现,排名前3位的城市分别为西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)。

长江商报记者查询了解到,武汉涨幅2.2%,排名第32位。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(楼盘)(1.3%)、福州(楼盘)(1.5%)、石家庄(楼盘)(1.6%)和青岛(楼盘)(1.6%),房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度以来一直维持在50城中最低水平。

从排行中可以看出,涨幅较大的5个城市分别为北京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门、赣州(楼盘)和上海(楼盘)。这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比基本小幅下跌或持平,因此导致了租金收益率的上升。

从环比跌幅数据看,包括呼和浩特(楼盘)、哈尔滨、宁波(楼盘)、太原(楼盘)和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说,之所以租金收益率下滑,和房价快速上涨不无关系。

责任编辑/刘天飞

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