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每一个城市都有自己的特性,城市不论大小都有其自身的独立价值及文化符号。某经济学家曾拿比弗利这座明星城市特色与中国城市情况进行比较,得出的结论虽不敢笃定就是真理,但却在不同程度上叙述着某些问题。"比弗利是明星效应堆出来的小城市,更是用钱垒出来的城市,这就是我所要表达的最终要的东西。并不是要强调这个城市是多么的有钱,而是在强调这个城市的独立性,是其他城市所不可模仿的、也是其独特之处。"如是说的口吻幽默中确实影射出些许道理:中国的城市应该好好学学城市的独特性,雷同的城市不会成为历史笔下的文字,只会在岁月的蚕食中消失而已!

城市如此,作为城市中最容易烂熟于心的地标亦是同理。当人们仰望如并蒂莲花般炫彩绽放的城市地标亦或是恢宏的城市综合体时,当人们踏足不同城市感受到的却是近乎相似的气息时,当科技发展、文化进展的速度超乎想象的时候,能被人们深深记住的或许就是那芸芸众生中的一抹异色。"我们规避‘流水线’作业,我们努力感受,根据不同城市的经济发展、结合上当地的经济元素、人民生活品质,发现他们的生活感受,以本地人的心态去帮助每个城市呈现他们最想得到的生活,根据这些我们去规划一个有梦的项目。"怀有如此独特理念的发言者也果然在一步步绘制着自己心中的品牌蓝图,他就是本期大咖秀与我们分享"袁氏"品牌故事的主人公——勒泰商业物业集团副总裁袁栋。

 

为每个城市"独家定制"

常言说道:一方水土养一方人,时间久了,就会被所处区域同化,有了区域的特色气息。同理,在如今石家庄商业体遍地开花的现实下,商业如果没有所谓的区域特色,很快就会被同质化的洪流所淹没。专家们更是"苦口婆心"的一次次强调:商业地产发展应该避免千篇一律的"紧箍咒",生搬硬抄就意味着自掘坟墓。在特色商业地产打造的成绩单上,勒泰以其名不见经传的学习摸索已远远甩掉众多竞争者拔得头筹。"每个城市的勒泰中心都是不一样的"袁栋自信的为笔者说道。自信源于何处?不用多说,庄里人的心中都明白的很。如此解释虽有些调侃的语气,但就是这最直白的感受才能真切的体现庄里人对"勒泰"的默默情愫。

带有浓厚的"庄里"味道,"无特色不出街"的整合能力,以及"玩儿转"商业新模式的气概都让感受过勒泰中心的人们不禁感叹,如此短暂的两年即可做到的"热市"速度想想都让人惊叹!而因地制宜,恰如其分在这里也体现的淋漓尽致。"石家庄勒泰中心是我们美国的尖端团队,根据太行山的风貌设计的庄里街,从高空俯视,它整体的走势就是错落起伏的,这一点也是和庄里的这个概念相迎合,打造了一个错落有致的城市综合体。"袁栋为我们讲述着深受石家庄人民热爱的庄里街其独到之处。笔者不禁感叹了:原来城市综合体的设和打造竟可以隐含如此多的玄机,感兴趣的观察者尽可以去"占领"制高点,俯瞰这市区中难得一见的"太行山貌之美"。不仅仅是庄里街的特色,商场的独特定位,写字楼、公寓的超前服务理念,每一处细节无不烙印着"勒泰"的品质标签。又如即将进入收尾阶段的唐山勒泰城,搭乘京津冀一体化的发展脚步又会缔造怎样的神话?看文章的你又是否嗅到了"唐山味儿"的勒泰呢?

勒泰中心

你我的 也是世界的"勒泰"

一个成功的商业能够带动整个地区的发展,带动周边的其他经济类型,国内同理,国外亦然。勒泰发展的脚步带着其鲜明的色彩绚烂着每一个驻足的城市。秉承"携手世界商业,改变城市生活"这一理念,"勒泰"概念充盈在每一个城市人的心中,同样也留在海外国人的心中,"现在我们重点在国内以河北为基础向全国拓展,同时也将南京、辽宁等相关经济环境比较好的城市和省份作为我们重点拓展的一个范围。现在已有的海外市场,也是我们重点打造的区域,现在美国,我们已经成功收购了一个当地的城市综合体。然后我们在迪士尼旁边也拿了有80亩地,作为我们在海外首个开发建设城市综合体,它是‘海外中国城’我们也叫它‘勒泰城’。它的理念也是根据当地人文的特色,重点体现唐人街的另外一种风范。"对于管理较为松散的唐人街项目,随着当地经济的发展步伐,诸多问题的凸显尤为明显。对此袁栋也有着其独特的"袁氏"解读:"我们去美国的重点是要提升这个唐人街整体的风貌,一是提升,二是重新构建,去打造一条新的唐人街。更是我们提升当地华人生活品质和当地唐人街形象的一个项目。将世界的优势吸取过来,将中国的特色传播出去,形成完美的融合。"

拿石家庄为例,勒泰中心引入了336个国内外知名的品牌,其中有57个品牌是填补了城市商业的盲区,例如:海底捞、奥地利的欧悦冰场、香港的UME影城等等,这些在石家庄以前,根本都是没有的。"我们更像是一位花艺师塑造一盆花的形象,这盆花是世界各地的精品的花聚集到一起,成为一束特别精美的花篮。"袁栋绘声地为我们描述着,而他所描述的情景也真实地呈现在我们的眼前。通过这些新型的业态形式来提升整个城市的一个形象,城市形象改变的同时,也改变着百姓的生活模式。

当一切的呈现如此的顺应自然,渗透到人们的生活中之时,"勒泰"这个词与每个城市人息息相关,如此之近、如此之密切,石家庄的勒泰中心、唐山的勒泰城及远在美国的勒泰中国城……以及未来出现的更多的地标故事,在那个故事里有你、有我,也有世界。

“品牌标杆”

品牌"吸盘"的力量

一年一度备受瞩目的城市竞争力报告公布了新的评测结果,首次将城市品牌列入城市竞争力的重要地位,更将主题定为:品牌,城市最美的风景。由此可见,品牌的力量越来越举足轻重,更影响到一个城市的发展和布局。对于企业而言,品牌不仅仅是一个标识,而是企业对社会资源占有能力的一个概括性表现,即社会资源向企业聚集的主要因素。曾经有人做过一个试验:有两件款式、材质、工艺完全相同的T恤,不同的是一件T恤是空白的,而另一件T恤印有耐克的标识。于是,空白的T恤只能卖到几十元,而有标识的T恤则可以卖到数百元。这说明印有标识的T恤更容易吸引客户的关注、购买意愿,甚至客户口袋中的金钱,即价格是品牌占有客户资源的一种具体表现。事实上,企业品牌占有的不仅仅是客户资源,而是所有相关的社会资源包括政府资源、渠道资源、媒体资源、金融资源等等。就商业模式而言,一个具有优秀品牌的商业体更容易吸引众多的客户、媒体的关注、金融机构的青睐以及来自于政府的稀缺的土地。正是商业品牌具有强势竞争力的特征使其具有吸纳、聚集、组合社会资源的强大能力,具有优化产品和产业结构、提高企业产品质量和效益、增强区域经济快速发展的强劲优势。

品牌的打造和成熟更体现在多重维度上值得人们推敲一二。对此袁栋阐述了他的独到见解:"我们强调品牌推广和营销推广,它们是截然不同的两个概念。品牌是修炼企业核心价值,企业真正注重内涵的一个长期的过程。营销活动可能就说营销推广,比如说我们2周年店庆,我们通过一系列的推广活动,包括和商户的一些配合的活动,5块钱看电影,可能是餐饮半价,通过这一系列活动能拉动好多人来这儿消费,这是显而易见的效果,包括你的客流、人流、销售金额、销售量,它是快速提升的。品牌这种是潜移默化,一点点在累积你的口碑,让大家对你有一个良好的认知。我们在品牌推广上,重点进行对内和对外的两个纬度,对内的纬度就是我们现在打造了全媒体,就是企业的全媒体,对外则承担企业应尽的社会责任,踏实做好工作。"对于凡事追求精益求精的袁栋来说,品牌的规划蓝图早已了然于心,不仅仅只是几句话的,而是真实落实于行动上,除了吸纳整合;来自15个国家的不同层次的吃喝玩乐购让人们足不出户感受不同韵味的文化娱乐,更规划勒泰特色的"十个一"品牌工程,诸如勒泰公益圆梦系列活动的成功案例不胜枚举。正如袁栋说的"吸纳与释放,掌控能量的守恒,营造最大的能量磁场!"

品牌的力量

开拓独一无二的"商业春天"

近期,虽然住宅市场都陷入胶着状态,但商业地产升势明朗。业内人士认为,从长期发展趋势来看,未来经济将持续稳定增长,商业地产市场潜在需求巨大,发展空间及前景良好。但如雨后春笋般层出不断的商业地产,很多人担心商业地产的迅速暴增将影响城市的良性发展,更有人提出"商业饱和说",对此众说纷纭的说法,袁栋分享了他所感受到的行业温度:有一个指标指出,全国有600多个城市,有50个城市占了超过一半以上的销售收入,其它还有600多个城市,这些才分剩下50%的销售额。所以说这种三四线城市,在今年或者明年它的这种开发商的日子不是那么好过了,以前不都说是黄金时代吗,现在从白银可能跳到青铜时代了,所以说对开发商来说是一个大的洗牌,一个大的,不能叫冲击,肯定是一个需要自身完善的一个年。对三四线城市人们普遍都认为是一个调整的转型年,就是到了一个这种逼迫房地产企业一定要按照品牌化和品质化提升。就像动物界有优胜劣汰,这也是整个大市场的一个优胜劣汰。在这种大的背景下,其实是好事,存下来的都是大型的、有实力的企业,而且是有品质性的企业,它的产品为了迎合市场,也会真正的人性化。对于市场来说,或将迎来"商业地产的春天"。

即将到来的2015年让很多有梦想的人们对于市场有了新的憧憬,而对于稳步发展的勒泰集团来说,新年的收获和惊喜更是层出不断,在香港的成功上市进一步提升了企业整体的品牌的价值;即将在明年同时启动的天津、南京、保定、唐山等项目的建设;引进智能化商场导航服务系统……

未来的勒泰中心将为市民营造更多的期待,开拓每一个城市的"独一无二"。

恒润时代广场

结语:

文字表达到这里,阅读的你或许对于"勒泰"有了新的理解,对于品牌的概念也有着各自的感受,或许品牌的力量承载的不仅仅是狭义上的内容,更是一种精神上的能量传播,是一种信念。"希望通过这样的理念,去传播我们企业的一种胸怀和价值。这也是我们打造品牌的核心所在,潜移默化的去传递,而不刻意张扬。"采访结束袁栋对笔者如是说。虽轻描淡写,但会深入人心。

楼盘印象

"勒泰中心"都市新型城市综合体项目居于中山路核心商业圈内,是河北省政府重点支持的20+X形象工程之一和石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之首。

项目由中国勒泰商业地产集团、香港华懋集团和中国海外集团三大国际级商业地产集团和投资财团联手打造。由闻名世界的专业商业设计公司——阿联酋迪拜七星级超豪华酒店设计者,美国JEDER国际建筑师事务所和上海华东建筑设计研究所联合设计,以世界城市先进建筑规划理念进行布局、营造。国际著名物业管理专家"戴德梁行(DTZ)"担纲勒泰中心项目整体物业管理。

建筑面积为62.36万平米,由地下四层超大型停车场、超市,地上六层的商业裙楼,以及46层豪华智能写字楼、29层5A(LOFT)高档写字楼、45层商务型超高层万豪酒店、30层公寓式假日酒店四栋塔楼组成。其中,46层豪华智能写字楼高度为212米,29层5A(LOFT)高档写字楼高度为179.8米,45层商务型超高层万豪酒店高度为195米,30层公寓式假日酒店高度为134米,商业裙楼43米,有15000平米空中花园。地下停车位2610辆,摩托车及自行车停车位约2160辆。汇聚超大国际风情购物中心、时尚坐标庄里街、绝版浪漫空中广场、国际旗舰五星级酒店、高档甲级智能写字楼、高尚温泉假日酒店,多功能创智LOFT空间、五星级酒店之上的宅邸等多元化业态,以更加开放与包容的姿态,尽情丰富着都市生活。勒泰中心以自身独特的魅力成为城市精神的载体,更成为城市璀璨的中心地标。

作为河北省重点项目,石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之一,该项目的建成,将成为代表石家庄城市形象的名片,也极大提升石家庄城市形象。

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