由于二手房成交量的明显萎缩，大量房源涌入租赁市场，但租客的需求量并没有明显增加，使得房屋空置率上升，第二季度住宅类租金整体出现下跌，全市平均租价为33．5元／平方米，跌幅在3．5％左右。这是记者昨日从市出租屋综管办获悉的。

　　住宅 罗湖房租跌幅最明显

　　该办近日对全市第二季度租金抽样调查显示，在区域上以罗湖区的跌幅最明显，达到4％；在结构上以三房以上大单位跌幅最大，平均每月下跌200到500元。同时，房源的增加也给租客提供了更多的选择，租户换房率加快，中途退房率上升。

　　调查分析认为，从去年底开始，我市陆续有大量村民复工房进入租赁市场，导致房源增速加快，加上村民房档次明显提升，小高层、电梯房越来越多，并借鉴小区管理模式，安装电子防盗系统，聘请专人负责管理，对中低收入租客具有较大的吸引力，对关内的小区房带来一定的冲击。

 

    尽管全市住宅类租金普跌，但一些交通方便、地段好的住宅逆市反升。像皇岗口岸一带的住宅租赁市场活跃，附近的海悦华庭月租金普涨100元。益田村、福田保税区及沙头片区的租金都略有上调。由于深盐二通道的开通，也让莲塘片区的住宅备受青睐，如壅翠豪园、仙湖桃景豪园小区的租金由27元／平方米涨到33元／平方米。

　　专家指出，由于现阶段物价总体水平上涨较快，我市出租屋供需双方仍然保持在正常的发展轨道上，期望租金偏离物价发展趋势出现大幅下跌是不现实的。

　　据了解，东门商铺租金在1500～2500元／平方米之间，比华强北高出25％～50％，更比邻近的人民南片区高出两倍，为全市商业类出租屋之冠。

 

    东门商圈由于交通便利、各类批零商铺云集、客流量大，所以需求量一直有增无减。“旺铺难求、业主信心强”，造成租价整体处于上扬态势，与上一季度相比，租金继续上涨10～20元／平方米。

　　而由于海岸城、保利大厦、漾日湾畔（查看地图）等组成的后海商圈的形成，造成南山区商业类租金强劲上升，特别是在第二季度，家乐福、吉之岛进驻该片区后，快速带动了周边小商铺的租金上扬。

　　宝安、龙岗两区的商铺租金上涨集中在中心区附近，新安片区比上季度上升了6％；龙华、民治比上季度上涨了5％，其中人民路作为龙华最主要的商业街，商铺租金均价已达到130元／平方米，涨幅达8％。龙岗区深惠公路和龙翔大道两侧的商铺涨幅较大，平均达5％以上，个别路段达12％以上，如龙城的深龙世贸中心、万佳百货、紫薇阁等周边地区涨幅达15％。

　　随着夏季的到来，深圳东部海滨地区的商铺也随之兴旺起来，大小梅沙、大鹏、南澳等地段租金都有所上扬。

　　写字楼 租金出现明显分化

　　第二季度，我市写字楼租金出现了明显分化，甲级写字楼表现活跃，像福田中心区、后海片区租金持续走高，而乙级写字楼相对持平，甚至还有个别出现明显下调。

　　福田中心区写字楼以西片区租赁活跃，平均租价也略高于南、北片区，并产生联动效应，使车公庙片区写字楼租金也持续上涨，现阶段与中心区相差无几。而南山区的甲级写字楼主要集中在后海片区，以海岸城为代表的新锐写字楼由于起点较高、位置较优、配套设施齐全平均租价高于南山其他地段10％～20％。

　　专家指出，宝安、龙岗两区的办公用房基本上都是由住房和商铺改变用途而来，并没有真正意义上的写字楼，租金也基本上是随着所在地段住房和商铺的变化而变化。但是新安片区的荣超滨海大厦将在年底入市，从而结束关外无纯写字楼的历史，预计租金将在70～80元／平方米之间。(编辑：子木)