“采菊东篱下，悠然见南山”。晋代大诗人陶渊明确实是妙笔生辉，在为我们描绘了一幅田园美景的同时也把一种生活方式带给了我们。如今省会的房地产市场着实掀起了一股“第二居所”热潮，麻木了灯红酒绿、厌倦了城市喧嚣的人们转而追求一种隐士般的田园生活，为满足人们回归自然、回归本真的渴望，“5+2”成了许多人追求的生活方式，第二居所应运而生。

== 迎宾曲 ==
◆“第二居所”为哪般？
        关于“第二居所”这个概念并没有一个准确的定义，所谓“第二居所”，言外之意无非是“另一个家”，这“另一个家”安在哪，才是问题的关键。市区里有两套房，相隔不到一公里，那“另一个家”就无所谓第二居所，只有一套房——别墅，谈不上“另一个”，更无所谓第二居所。所以，我们认为，是不是第二居所关键要看房子的功能和使用房子的人。首先，这“第二个家”要与“第一个家”有明显的功能区分。一个用来生活，长期居住，另一个用来度假，修身养性；一个是物质需要，另一个是精神升华，这才是第二居所的本质所在。从另一层意义上讲，要看房子的消费者是哪类人，哪个年龄段的人。对于那些在职的、正在为事业打拼的白领们来说，即使买的起第二居所也没有时间去享受，所谓“5+2”的生活只是一种泛泛而谈的口号，真正实现起来恐怕会衍生出“6+1”等许多其他版本，个别职业如作家、音乐人、画家甚至还会颠倒过来。如果仅仅是五一、十一、春节这样的长假才去享受“另一个家”，那与纯投资就没什么分别了，也背离了第二居所的本意。而对于那些离退休、过惯了城市生活的老人来说，春暖花开的时候去乡下呼吸一下新鲜空气，或温泉疗养，或移花接木，自得其乐，颐养天年，绝对是人生一大享受。逢年过节再由子女接回市里，全家相聚，其乐融融，这时“第二居所”便实至名归，顺理成章。
◆ 第二居所的由来。

        如果追根溯源，“第二居所”是由“别墅”衍生而来的。中国古代宋书《谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”的说法。这里的“别业”就是别墅，与我们说的第二居所异曲同工，都是供富贵人家修身养性的地方。“别业”的涵义就太广了，秦始皇的阿房宫、汉武帝的建章宫、上林苑、甘泉苑、清代的承德避暑山庄都可以称之为别业，也就是最早的别墅。西方别墅的历史可以追述到古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅的典范，弗郎西斯一世的枫丹白露和路易十四的凡尔塞宫等都属于别墅建筑。
从字面上解释，别墅的“别”字就已经包罗万象，管他第二居所还是第三居所，全都在“别”字的范围内。但是随着时代的发展，“别墅”一词逐渐成了“豪宅”的代名词，反而弱化了“别”的特征，相反，第二居所却在重点突出“别”的特征，管他是别墅、公寓还是普通住宅，只要在“别”处，就是第二居所。
无论是在中国还是在西方，第二居所最基本的特性从来没有改变。从古代秦始皇的苑圃，古罗马的别墅“Villa”到现代的“Townhouse”、别墅，它们所满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种精神上的渴望。但是，第二居所的存在并不是为了满足一种远离城市、自给自足、与城市生活相隔离的要求，而是为了和城市生活取得一种平衡，就好象城市的一个卫星城，使用者可以方便到达，同时也可以方便地回到城市中去。第二居所的概念是和城市生活相对立、相平衡的，离开了“城市”这一概念，也就无所谓第二居所了。
== 喜相逢 ==
石家庄二居市场热销导读
       原因一：喧嚣浮躁的城市生活，紧张的生活节奏使人们的压力越来越大。
       城市经济越发展，人们的生活节奏就越快，“朝九晚五”已经成了上班族一成不变的生活模式。重压之下，心理诊所越开越多，不少人患上“城市综合症”，更有一部分人开始爱上旅游。是的，当城市这个熟悉的水泥丛林不再有新鲜感可言的时候，人们自然会把目光转向大自然，享受另一种生活方式带来的快乐。
       原因二：各种概念应运而生，“5+2”居住理念深入人心。
       广告的作用就是把稻草变成黄金。不夸张的说，都市人每天都生活在广告的世界里：网络、广播、电视、报纸、路牌无处不在，让你躲避不及。广告上的第二居所无不为我们描述了这样一种生活方式：青山、碧波、木屋、夕阳、晚霞、牧犬、高尔夫、温泉、花香，这样的一种生活除非是神仙，否则怎能不令人心动？
       原因三：既享受又保值，购置二居何乐而不为？
       从老百姓固有的普遍的心理来讲，只有买田置地才能增值保值。大家都认为买房子相对于其他投资渠道风险小，来得稳当。加上第二居所的价格相对于市区的房子普遍要便宜许多，不仅能享受“5+2”的高品质生活，彰显自己的品位地位，还能保值增值，算得上一笔划算的投资。
       原因四：第二居所不再遥不可及，消费人群为数不少。
       就石家庄目前的消费水平来看，买一套房子尚且难比登天，有多少人会为自己在郊县买上第二套房子呢？从前被认为是“可望而不可及”的别墅如今难道真的成了大众消费品？况且我们好不容易才从泥腿子变成城里人，怎么又能回到从前？尽管有疑问，但现在不争的事情就是石家庄的二居卖得很火。从购房比例上我们分析得出：越来越多的“中产阶级”是第二居所的主力消费人群。这部分人往往在事业上小有成就，具有一定的经济实力，大部分拥有私家车，思想活跃前卫，易于接受新鲜事物，年龄结构在30—45岁之间，是社会发展的中坚力量。应该说这部分人群是最会享受生活的一族。
== 百鸟朝凤 ==
石家庄典型第二居所区域分析
◆温塘板块
阳光河谷  评论
        平山温塘镇一直以来就是全国尤其是华北地区有名的温泉疗养基地，温塘的温泉水是全国的重点矿泉之一，水温高达60—90摄氏度，含有30多种矿物质和微量元素，医疗价值极高。温塘的二居项目开发无一例外瞄准了温泉水这一卖点。自2002年开始，每年平均以3—5个项目的增长速度迅速滋生蔓延到温塘的各个角落。
        阳光河谷问世以前，用乏善可陈来形容温塘的项目一点也不为过。那时开发商对社区建设包括建筑外观、景观设计、户型设计、配套设施、物业服务等等都未被提到重要的日程当中，仅仅凭借温泉水一个卖点，就会有源源不断的客户涌来。直到04年，温塘第一个超级大盘——阳光河谷的出现才彻底改变了这种局面。温塘项目迎来了自己的第二春，温塘二居市场开始步入大盘时代。乐城、千百度阑珊、温泉国际、滨河峻景，卓达假日公馆等项目逐一问世，卖概念，打广告，各有各的特色，各有各的卖点。阳光河谷从前的优势已经不复存在，温塘的二居市场呈现出百花齐放、百家争鸣的局面。在产品卖点同质化的情况下怎能让自己的项目脱颖而出？那只有走市场细分化这条道路。于是我们看到了神池花园的三期项目“夕阳老年公寓”，主力消费人群就是城市的离退休干部；乐成的主力人群则是喜欢运动的城市精英；而千百度阑珊的客群则是金子塔尖的社会优势分子。
        如今的温塘二居市场已经是热闹至极，逢到周末或节假日，连接城区和项目的道路车水马龙。浮云过去是平淡，静下心来想想，在这繁荣的背后又不免让人产生担忧：人们买二居的初衷都是享受一份安逸、清静，而越来越多的项目在温塘这块有限的土地上不停的开发，这是否会给当地居住环境、生活质量造成一定的影响，二居那种原始的、真正意义上的效果还能否达到呢？地块被迅速瓜分，镇政府对于温泉水的使用规定一次次被重新修定，这是否有悖初情？有关专家认为，镇政府在统一规划、合理分区、控制土地资源的环节上做的不到位，有些失调。土地的过度开发，人口的不断增多势必对温泉水的开采和质量环节造成影响，温塘的二居市场将面临无法收场的困境。
◆蟠龙湖板块
泊岸南山  评论
        蟠龙湖位于石家庄元氏县境内，5000多亩的浩瀚湖面一望无垠，群山环抱，绿树掩映，是政府规划的重点旅游风景区。2001年，蟠龙湖南岸碧水别墅的问世开辟了石家庄第二居所的先河。到目前为止，蟠龙湖风景区已经有碧水别墅、天山龙湖湾、月光溪谷、大湖之翼等几个项目，江山墅、翠堤湾水岸、泊岸南山也将在明年盛装亮相。据了解，省会还有几家极具实力的开发商虽然已经在蟠龙湖拿了地，但是由于时机不成熟，仍按兵不动。专家预测，蟠龙湖将是石家庄二居市场的下一个热点区域。
        首先，潘龙湖是旅游风景区，而旅游地产是今后一个永恒的主题。旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合。在蟠龙湖，工商银行渡假村、炼油厂渡假村、消防培训中心渡假村等就是旅游地产的相关产物。旅游地产具有资金回笼快，投资风险小、回报高的特点，所以只会越做越火，政府将给予不遗余力的支持。
        其次，蟠龙湖不仅仅是一个风景区，同时还要承担下游元氏、赞皇农田的灌溉任务。这个重任决定了蟠龙湖湖水是一定不能干涸的，否则粮食将绝收，农民将面临失业，政府就要抗旱了。蟠龙湖全靠天然雨水补给，这里的降水量一般都偏大，由于水蒸气循环较快，蒸气变成雨还会降到湖里，从这个意义上讲，蟠龙湖也不会干涸，这就为蟠龙湖地产项目保值提供了保证。
        再次，今年五一期间，市领导对蟠龙湖度假村视察后给予了高度评价并做出了重点指示，以06年为分水岭，06年之前已征土地允许开发建设。这样一来，蟠龙湖一带的生态环境就有了保障，有效的避免了私采滥挖，第二居所的原始意义在这里依然纯粹。
◆龙凤湖版块
天籁.山水清音  评论
        龙凤湖在石家庄鹿泉市内，距离南二环仅6公里，完全可以看做是石家庄的第二个纳帕溪谷，做为第一居所也未尝不可。龙凤湖的风景也十分优美，还有封龙山、凤凰山环绕，但是，与蟠龙湖相比就小了很多，作为石家庄近郊一个普通的风景区，以前政府旅游部门对其重视不够，道路、配套，服务等相对比较落后，跟不上房地产开发的脚步，所以，到目前为止，只有寥寥几个项目在此扎根。其中，天籁.山水清音定位高端，销量还算可以。可以说，龙凤湖版块是第二居所与第一居所概念模糊的鲜明例证，其最大的卖点就是距离市区近，工作休闲两不耽误，只要住的舒心，无所谓是否“5+2”。问题在于，龙凤湖不承担任何灌溉农田的任务，政府会把多少精力用于龙凤湖规划建设？规划好了，基础设施跟上了，可能会掀起一个第二居所的热潮，规划欠佳，配套依然落后，前景可就堪忧了。从现在的情况看，龙凤湖西侧已规划为国际俱乐部，包括高尔夫球场和省市外事宾馆，东侧还有今年将开工建设的滑雪场。在石家庄这个本来就景观稀缺的地区，政府也确实应该重视龙凤湖区域的配套建设，但愿这个过程不会太久。
== 十八送 ==
石家庄第二居所去向何方
       从2001年石家庄第二居所挖下的第一车土到如今二居市场的繁星点点，短短5年间，二居改变了温塘，改变了蟠龙湖，也改变了开发商和消费者的观念。我们很难说石家庄的二居市场正向一个良性发展的道路上前进，许多问题仍然需要面对。
       ◆石家庄景观资源有限，我们明天去哪里开辟第二居所？
       在石家庄，景观资源的稀缺性毋庸置疑，这从根本上限制了第二居所的开发。目前的三个二居板块当中，温塘市场已经接近饱和，蟠龙湖正准备接过接力棒，而龙凤湖才初具火候，封龙山、苍岩山、五岳寨等要么道路不畅，配套落后，要么距离太远，旅途劳顿。随着省会经济环境的改善，消费者的购买力需求呈上升趋势，而现有的市场总有一天会饱和，我们的风景区规划建设能否跟上，能否满足人们的需求呢？
       ◆第二居所热潮不减，我们有多少土地可以重来？
       房地产开发行业，唯有两个字最重：利润，还是利润。追逐利润没有错，问题是凡事都有一个“度”。确切的说，这个“度”就是利润与生态环境、人文环境的平衡。我们已经看到，温塘原先规划的土地面积、人口数量一变再变，不仅不利于政府取信于民，还会对环境造成各种污染，第二居所本身的意义何在？
       ◆第二居所成投资热点，合理还是不合理？
       据了解，在所有购买第二居所的人群中，真正去过5+2生活的人并不多，用于纯投资的竟占半数比重，这可以说是合理外衣下的不合理心脏。社会不断发展，人们的生活质量提高了，于是改善精神生活被提上日程。老百姓的普遍心理是：投资房子风险小、第二居所也不贵，你有第二居所，我也不能没有，反正房子是保值的。事实证明，这样一种从众和攀比的心理是很不理智的，根本上讲就是没有对市场进行一个全面、准确的分析判断。在很大程度上，正是人们这种不停的追捧、盲目投资促成了今天二居市场的虚假繁荣，房价只能一涨再涨。很多人都是资金投了，房子买了才发现自己也被“套牢”了，开发商不予退房，房子也没法转手，如同自己握着接力棒，却找不到传递者。
       综合以上我们认为，石家庄第二居所要和谐发展，面临的问题依然很多，第二居所的发展需要政府的合理规划、基础设施的完善，土地的合理分配；需要开发商真正从消费者的需求出发，做出配套完善，户型合理、服务周到，重视细节的好房子；同时更需要理性的消费者，不要盲目跟风、攀比。只有这样，第二居所才能回归其本质，那就是回归自然，追求品位，享受生活！
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