沙龙时间:2008年2月29日星期五 下午3:30分
    沙龙地点:美刻咖啡
    特邀主持:王北
    沙龙嘉宾:石家庄联邦伟业地产集团总经理  高会臣
             恒实房地产开发有限公司营销总监 孟祥建
             香港太平洋集团总裁       贾卧龙
             西美第五大道营销总监      崔 杰
             韩迪品牌策略顾问总裁      韩 迪

 陈华前言:本次沙龙特邀了素有“地产小才女“之称的王北女士作为嘉宾主持,并且此次沙龙也是历届“水煮楼市”持续时间最长的,从下午3点,一直持续到晚上7点,超出预定时间2个小时!几位地产大腕针对目前地产市场的“拐点”现象以及省会的新闻事件,各抒己见,观点交锋,进行了一场关于08年省会房价走势的深刻论战。


话题一:“拐点”刹车?
    万科各地新开盘项目的降价销售,引起了新一轮的“拐点”争论!万科的这一举动,意味着什么?是否会对省会的楼市带来震荡?“拐点”?否!亦否?再否?

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问题:你认为石家庄楼市的拐点在08年会

出现吗?

答案: 当然会

    肯定不会

    不太确定

王北:楼市“拐点”真的到来了?
特邀主持人:王北
特邀主持人:王北
    作为嘉宾主持和各位既是同行又是行业内比较有影响力的人物,我们今天的主题是预测一下2008年的楼市未来……[详细进入]
高会臣:我们的教科书没有“拐点”这个词
联邦伟业总经理:高会臣
联邦伟业总经理:高会臣
    商品可能是有这么两大类:一大类就是现在我们这个行业做的不动产,不管是商业、住宅等等;另外一类通常就……[详细进入]
贾卧龙:“分水岭”5月将现!
太平洋地产总裁:贾卧龙
太平洋地产总裁:贾卧龙
    刚才高总对有没有“拐点”做了一个解读。因为原来的房价一直是升,直线上升的态势,现在房价可……[详细进入]
孟祥建:“拐点”就意味着经济的崩溃
恒实地产营销总监:孟祥建
恒实地产营销总监:孟祥建
    首先要有一个定义,就是说什么叫拐点?什么情况下就叫拐点了?这个定义没有定好的话,只是泛泛的说这个拐点,人们……[详细进入]
韩迪:市场被“稀释”? 降价只是相对的
韩迪地产顾问:韩迪
韩迪地产顾问:韩迪
    以前我们学历史里面有一个概念,我在想这个事儿,总是在有一个历史性事件导致历史一个大的变化,中国历史上讲……[详细进入]
崔杰:社会财富沉淀 容易产生通货膨胀
西美集团营销总监:崔杰
西美集团营销总监:崔杰
    我们现在可以说还是属于发展中国家,之所以“发展中”就是要发展,那么像房市的这种大跌往往出现在发达国家……[详细进入]
 
2008省会楼市房价大预测
话题二:新增地块将影响供需比?
  1、继07年6月份3号地以527万元/亩的天价被隆基地产一举竞得之后,07年12月份9号地块以587万元/亩成交,天山势压群雄成新地王。07年的“地王频现”是否会拉升08年的房价?
  2、元宵节过后,石家庄市土地储备中心发布的“1号文”,对石家庄饭店区域等11个地块的土地一级开发项目进行公开招标。尽管本次招标只是涉及一级土地开发,不涉及楼盘建设,但11宗地1000余亩,宗宗是热门旺地,供给的扩大是否会拉低房价?[详细进入]
王北:新增地块是否会拉低房价?
特邀主持人:王北
    我觉得刚才大家都用专业的角度去解析“拐点”的问题,我比较提倡高总说的“不单是从业人员……[详细进入]
贾卧龙:圈地-股市楼市相互绑定!
太平洋地产总裁:贾卧龙
    实际上地价是这样的,市场也决定房价,即供求关系决定房价,但是大家之所以玩命的圈地……[详细进入]
韩迪:07天价地不影响08房价!
韩迪地产顾问:韩迪
    我觉得这个在某种程度上对于规范房地产市场都是好的事情,但是只是某种……[详细进入]
高会臣:建筑业态影响拿地价格。
联邦伟业总经理:高会臣
    关于天价土地出现“地王”和现在目前的城市改造,包括“旧城区改造”对石家庄市房价……[详细进入]
孟祥建:低价的涨与跌取决于供需比!
恒实地产营销总监:孟祥建
    我讲这个就是我们要紧扣着这个题说,我想老百姓在拆迁的时候是要算账的……[详细进入]
崔杰:新增地块对08房价没影响!
西美集团营销总监:崔杰
    听北京一些朋友说,因为现在政策上限制国外热钱进来,某种意义上他们融资……[详细进入]

特邀主持人:王北

特邀主持人:王北

    石家庄市三年将建经适房3900套,08年起石家庄市普通住宅小区要……[详细进入]

韩迪地产顾问:韩迪

韩迪顾问 :韩迪

    有一部分小产权房合法化之后就变成了和限价房类似的区间,……[详细进入]

西美集团营销总监:崔杰

西美集团:崔杰

    从平均房价上来讲可能会有一些影响,这个统计不是特别科学……[详细进入]

联邦伟业总经理:高会臣

联邦伟业集团:高会臣

    有一部分小产权房合法化之后就变成了和限价房类似的区间……[详细进入]

太平洋地产总裁:贾卧龙

太平洋顾问:贾卧龙

    限价房不像经济适用房那样,即便是由政府来操作,地价给你控制……[详细进入]

恒实地产营销总监:孟祥建

恒实地产:孟祥建

    我觉得11块地对08年的房价是没有影响的,不可能拉低房价……[详细进入]
话题三:经济适用房的大量出现会拉低房价?
先听几则消息:
1、燕赵晚报:08年起石家庄市普通住宅小区要配建15%经适房
2、河北青年报:石家庄市三年将建经适房33900套
3、燕赵都市报:石家庄今年9个经适房地块敲定
08年,随着经济适用房的大量供应和住房保障制度的完善,是否会对商品房的销售和价位产生冲击?[详情]

话题四:置业建议。
  到场的各位嘉宾作为地产界的大腕,对于地产的熟知要胜于普通消费者的数倍,最后请各位嘉宾站在消费者的角度,为省会的广大置业者提供一个置业指导。 ……[详细进入]

特邀主持人:王北

特邀主持人:王北

    做一个有责任感的开发商来说,肯定会以一个卖方市场来做事情……[详细进入]

韩迪地产顾问:韩迪

韩迪顾问:韩迪

    首先是所谓投资的概念从来都是有一个足够的升值空间才能强调所谓的投……[详细进入]

西美集团营销总监:崔杰

西美集团:崔杰

    希望消费者们培养、塑造自己良好的消费观,然后非常精准的……[详细进入]

恒实地产营销总监:孟祥建

恒实地产: 孟祥建

    我借着这三点作为房地产开发商也好,作为投资人也好说这三点……[详细进入]

太平洋地产总裁:贾卧龙

太平洋顾问:贾卧龙

    我认为如果是自己需要住的话,无论房价涨与跌……[详细进入]

联邦伟业总经理:高会臣

联邦伟业:高会臣

    建议自住的消费者一定要很好的、科学的去分析市场,然后再决定自己购买还是
……[详细进入]
专题制作:韩露  陈华 申天琪

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