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“水煮楼市”访谈活动详情介绍

　　　　
　　　　访谈时间：2008-5-23　星期五　下午4：00-5：00
　　　　访谈地点：南花园步行街ｃ座15楼银河网房产频道访谈间
　　　　访谈形式：现场直播
　　　　主 持 人：陈华
　　　　诚邀嘉宾：
　　　　　　　河北高远集团营销总监　吕世锋
　　　　　　　石家庄达诺房地产开发有限公司副总经理 刘鹏辉
　　　　　　　河北华鼎嘉投资顾问有限公司营销总监　金旭东
　　　　　　　石家庄江南房地产开发有限公司　高　铮
　　　　话题内容：
　　　　　　　话题一：“北方义乌”带来的机遇和挑战
　　　　　　　话题二：深厚的文化底蕴形成正定先天优势
　　　　　　　话题三：“居住”“投资”两相宜
　　　　　　　话题四：正定板块目前的房价和升值空间

嘉宾：刘鹏辉

职位：石家庄达诺房地产开发有限公司副总经理

代表项目：达诺.现代城

　　　　　项目简介 业主论坛
　　　目前市里已经成立了滹沱河规划分区，提出了“西山、北水”的建设方案，要把石家庄建设成一个比较美丽的城市，这样城市的发展重心可能要向北移，滹沱河区域在八年、十年后，建成并完善以后，就不只单单是一个卫星城了，而是一个板块。再一个现在提到了“北跨”的概念……[详细]
对，石家庄是一个火车拉过来的城市，没有什么有名气的事件。作为一个省会城市要想发展，要从历史的角度需要挖掘一点东西出来，需要一点底蕴，也能赋予省会城市一种类似“灵魂”的东西。“1+4”组团中的其他城市没有这个优势！只有正定有！ 还有正定的乒乓球训练基地……[详细]
　　我觉得从目前的发展形势来看，应该说是正定在五年到十年之后应该会超过石家庄市东开发区或者东南方向。。整体和长远来看，东开发区除了道路比较宽阔、房屋比较新、房子比较高之外，在配套建设上却没有跟上来，医疗、学校都没有跟上。以后东开发区的中心就会慢慢偏向正定。十年之后，东开发区的前景肯定不如正定……[详细]
　　网上，老百姓都在谈拐点，这是王石的一个卖点。在一线城市，可能房地产价格会产生一点泡沫，会有一定的下滑。但是商品房住宅、商业住宅方面来说，是一个很特殊的行业。别的行业，如果价格差异较大，供求关系一旦产生大的偏差，就会调节价格。而石家庄市作为一个省会城市，房价并不高，所以我有一个简单的看法，就是一定会涨……[详细]


嘉宾：吕世锋

职务：河北高远集团营销总监

代表项目：正定国际商品城二期

　　　　　项目简介
　　正博会是正定全方位、多侧面、立体式展示自身的一个极好窗口，通过这个窗口，正在有更多的人认识正定、关注正定、情系正定、投资正定。当然，开发商是对规划最敏感的，这里不单指正定开发商，包含越来越多的市区和外地开发商。他们实力雄厚，资源丰富、口碑良好……[详细]
　　正博会期间，半个月时间正定变化特别大，华安路15天的时间就铺得非常平，如果这样的工作坚持做下去，正定作为国家旅游城市，把正定真正做到“国家级旅游城市”的水平上来。一定能发挥出它的独特优势，反过来来哺育咱们商贸业、地产业的发展……[详细]
　　正定县目前的商品住宅发展时间并不长，目前大部分的居民是自用、单位福利和集资建房为主，近两年才出现了商品房的供应，这批商品房目前已经初现端倪。随着正定的发展和人民生活水平的提高，商品房的供应比例会提高。像刚刚28万新城增容后的人口减去12万之后的人口，都会是市场的一个需求……[详细]
　　不是“逆势”而是“就市”，正定板块的地产市场不同于市里也不同于一线大都市。
　　正定的住宅地产正处于“上楼”阶段，第一个是价格在“上楼”，一步一个台阶。我们正在筹备的项目价格也会比较高。第二个就是品质在“上楼”。第三个是居住在“上楼”，由普通到小高，由小高到高层，直冲到33层 ……[详细]


嘉宾：高铮

职位：石家庄江南房地产开发有限公司

代表项目：江南新城

　　　　　项目简介 业主论坛
　　这是正定非常难得的一个机遇。在政府的规划来说，石家庄的扩容是势在必行的，政府决心很大。而正定是处在天时地利人和的位置，有一定的先天优势。有消息说，“1+4”组团区域中，正定会最早的融入主城区。这一块，城市的扩容和政府的决心是不容置疑的……[详细]
　　政府对文化、旅游、商贸的定位，从这点上来讲，文化方面的底蕴加上城市扩容的需求，所有的利好集中在这里，价值的提升是自然而然的。从我们项目的售价也可以看出来，价格是一直在上涨，而且前仆后继，没有人再去问升值的空间了。石家庄东边是城市化；西边靠山……[详细]
　　首先我觉得，在正定居住距离不是问题。有政府的拆墙透绿、路桥建设规划，开车的时候会是一马平川，不存在交通方面的问题。其次正定是发展旅游业，这在环境方面就没有问题。比如在石家庄有民心河，正定的汊河建设也是非常的好，非常的美，非常的漂亮。现在二期工程已经修到了塔，也注水了。……[详细]
　　因为是住宅，我们肯定要考虑交通方面，要舒服一些。随着收费站的取缔，我们也得到了一些消息，政府多次到正定考察，提出107国道要打通，以后要建成迎宾大道，在交通方面会非常的便利。这样在居住方面也是非常合适的。现在31路很快就通过去的，未来公交线路也会不断的增加，因为居住的人口在增加，随着商贸、旅游业的发展……[详细]


嘉宾：金旭东

职位：河北华鼎嘉投资顾问有限公司营销总监

代表项目：达诺.现代城

　　　　　项目简介 业主论坛
　　因为目前正定国际商品市场还处在培育期，随着二期、三期的建成，配套设施也会逐步的完善，加上目前的产地、物流等等逐步完善之后，我觉得，作为批发功能的外迁，会逐步替代城区的批发功能。这对于正定来讲，这种商贸业发展起来，会带动正定县的整体发展……[详细]
　　我们要讲到城区的定位，是文化、旅游、商贸，政府也在逐步的打造这个文化，也在整理这种文化。比如要建博物馆，要建历史文化一条街等等，政府是想正定通过小商品也好、商贸也好，逐步的走向国内的其他大城市，包括国外。现在在正博会期间，也有很多国外的商社过来……[详细]
　　正定的消费者我们如果长远来看需求可以分为四种。第一种是正定当地县城内需要改善居住环境，需要买房的人；第二部分是与县城有来往，需要到县城生活的人；还有随着石家庄整体的发展，石家庄的市区人也会到正定去买房；再一个随着正定的发展，外来人口的增加，会有外来人口在正定买房子。我们的目标客户群就是这几种……[详细]
　　大家刚才讲到的都是正定现在存在的一些实际现象。这个板块的提升不能仅仅靠正定县城的提升，而是靠政府的政策导向，包括开发商拿地、做规划、做审批，要提倡建筑形式的多元化，而不只是高端、高层，比如江南新城，也是区域内较为特殊的一个产品。如果要北部的正定区块有一个好的发展，政府要有一个良性的要求……[详细]
 
主持人与嘉宾合影
主持人　陈华
详细讲解　认真聆听
 
刘总在认真思考
把我想到的记下
相谈甚是投机

专题制作：陈华

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