石家庄写字楼市场开发的历史很短，只有不足五年时间。随着石家庄投资环境的改善和外来企业的不断进入，市政府在基础设施建设、城市绿化等方面做了大量整治工作，为石家庄写字楼市场带来了巨大的发展空间。04年底05年初，石家庄写字楼开始放量：中华商务中心、华海环球广场、丽迪亚商务中心、先天下等一座座写字楼拔地而起，一时间5A标准、智能化、CBD、ABD等各种概念满天飞，写字楼市场似乎迎来了历史性的发展时期。但是，当市场上写字楼千篇一律的在向“星级”、“智能”、“高雅”靠近时，却发现写字楼市场的疲软和空置面积的攀升。06年省会写字楼市场放量不大，与前两年的红火场面相比有些平淡，进入了一个调整期，基本属于尾盘消化阶段，可见开发商们在谨慎、理性的寻找突破口。

    从石家庄经济市场发展的大环境看，这种低糜是暂时的，这种调整是必然的。综合起来，06年石家庄写字楼市场有这样几个特点：

1．从地段分布上看，写字楼格局不变。
    石家庄有两个传统商圈——桥西人百东购商圈和桥东北国商圈。商圈最大的特点是中心辐射，向各个方向的可达性很强，对于商务办公来说，扎堆商圈带来的是各种配套的便利...       详细内容>>>

2．从产品形态上看，专业化、个性化写字楼成为趋势。 石家庄写字楼市场长期被商住混合写字楼占据，但是随着国内外知名企业等需求高档写字楼服务的企业进驻，石家庄写字楼市场逐渐从混合型向专业化发展，有实力的企业将选择更专...       详细内容>>>

3．从产品品质上看，“软环境”渐成升级“焦点”。 写字楼软性服务体现在两个方面，一方面是高效全面的物业管理和专业化的商务服务，另一方面是文化品牌的内涵塑造。如：庄家金融大厦所主打的“智能化”别出心裁：通过语...       详细内容>>>

4．从产品价格上看，写字楼价格基本不存在泡沫。 写字楼开发更加侧重科技与创新，尤其是高档写字楼的成本肯定大过住宅，写字楼项目的运作难度也远远大于住宅项目，不仅建设周期长、资金占用量大、回资慢，相对于石家庄的住宅...       详细内容>>>
军创国际:
（1）地段：军创国际四周环路，东临中华大街，南临华西路，西临华安街，北临新华路，交通便利，5路，8路，9路，13路等10余路公共汽车通过。与东购商圈的核心地带保持了恰当的距离，很大程度上避免了商业与人流的干扰，地处商务、金融、政务三圈交汇处，为商务办公氛围创造了有利条件...                               详细介绍>>>
中华商务中心:
（1）地段：位于中山西路与康乐街交汇口，紧邻规划中的中央行政区与金融街，地处商务、金融、政务三圈交汇处，西周环路，道路宽阔、交通快捷便利，1、5、9、11、6路公交车可达。人车流量依然很大，但相对于东购-太和较好，是商务办公比较成熟的区域。
（2）目标定位：外贸、金融类大中型企业。
（3）规模配套：该项目总占地面积约11000平方米、总建筑面积约70000平方米、建筑高度100米，采用25层双塔结构...详细介绍>>>
军创国际
开盘：06年1月现楼开盘
位置：中华北大街 50号
价格：6500元/平米
开发商：军创房地产
中华商务中心
开盘：05年4月
位置：桥西中山西路186号
价格：6100元/平米
开发商：东信大江山房地
 
东方新世界
美东国际
东方新世界:
开盘时间：04年6月 位置：桥东中山东路118号 价格：6200元/平米 开发商：东方润龙房地产
（1）地段：位于北国商圈、东购商圈延伸地带，环境干扰成分相对减低，交通十分便利，1路、5路、29路、34路、106路公交可达。
（2）目标定位：高价位，面向各类大中型企业，现房已售完，目前只接受出租和转卖。
（3）规模配套：东方新世界占地5万平米，楼高100米，地上24层，地下2层，其中群楼5层，集手机卖场、高档酒吧、餐饮于一体。精装修大堂、共11部高速电梯，空调、宽带、电话等办公用品齐全。近4米的层高为办公提供了舒适空间。北国商城、燕春花园酒店、市第一招待所、河北省邮政中心、建设银行、商业银行、工商银行,第四医院、人民医院等相关配套齐全。...详细介绍>>>
美东国际:
开盘时间：06年6月 位置：长安区广安大街16号 价格：4800元/平米 开发商：大远东房地产
（1）地段：广安大街是石家庄未来CBD的核心区域，10路、41路、1路、12路、21路、34路、旅游3路、51路、4路公交车可达，博物馆的文化中心效应完全辐射石家庄市全市；市政府、市人大、石家庄地方税务局、长安区政府、区人民法院等国家行政单位环绕四周，更使这里具有政治核心的心理优势。广安大街的写字楼群使此地段商务氛围浓厚，是商务办公的绝佳区域。
（2）目标定位：各种规模，各类企业，目前写字楼项目已经从整层出售转向单户出售。
（3）规模配套：先天下、国贸、世贸名品、范西路手机交易市场 ...详细介绍>>>
财智·西美 二期 :
开盘时间：预定06年12月 位置：桥东建设大街6号 价格：8000元以内/平米 开发商：西美房地产
（1）地段：财智西美二期位于建设南大街，地处北国商圈中心的核心地段，交通顺畅：1、5、6、12、29、30、34、106等公交线路四通八达。但是繁华商业中心所带来的常年不减的人、车流量，在一定程度上干扰了商务办公的氛围。
（2）目标人群：主要针对投资客以及小部分SOHO办公一族，但是，为了保证业主居住的舒适程度以及西美的品牌影响力，拒绝服务行业入驻办公，目前内部认购情况不错。
（3）规模配套：二期项目规模24000平米，在秉承了西美财智大厦优良品质的基础上，仍然定位于国际化商务综合体。据悉，二期将采用全部5星级酒店式服务...详细介绍>>>
庄家金融大厦:
开盘时间：06年10月 位置：桥西自强路南小街交口 价格：5900元/平米 开发商：丰辉房地产
（1）地段：位于省会自强路与南小街交汇处，是金融行业的聚集地，也是其定位专业化写字楼的有力保证。交通路线发达，有22条公交线路通过，出行便捷。但是项目距离火车站太近，人流量大，自强路本身较窄且商铺林立，都给这里的交通环境造成了不利的影响，也影响到了其作为高档写字楼对附近良好环境的硬性要求。随着火车站的南迁，应该会使该项目进入新的春天。目前销售状态一般。
（2）目标人群：泛金融商贸产业及其相关服务业。喊出了“为银行、保险 ...详细介绍>>>
财智西美二期
庄家金融大厦

    所谓的甲级写字楼、5A写字楼不是喊出来的，应该说，与全国、世界领先水平的写字楼相比，我们的产品无论是品质、商务环境还是软件服务方面都存在一定的差距，石家庄写字楼市场要走的路还很长。其实，作为写字楼，其价值大小主要看入驻企业的员工能为企业创造多少价值。由此延伸，最终看写字楼又能为社会带来多少价值。

 

    拉开写字楼市场阶梯式消费，为中型企业量身打造是重点。
    目前的石家庄还不是一个高度现代化的大都市，本地和外来的强势企业并不多，一味的定位高端，不可避免的会出现产品的同质化现象。而很多中小型企业都挤在住宅或商住楼里面，高档写字楼高昂的价格和奢华的配套及昂贵得物业管理费用使他们觉得承担不起，同时对于一个刚起步的小型公司来说，也觉得没必要享受这样完善的服务。分析起来，发展型的中型企业最渴望进入写字楼办公，为他们量身打造乙、丙级写字楼可以为写字楼市场带来更大的发展空间，如：广安大街上的安侨商务属乙级写字楼，短期内就取得了良好的销售成绩，入住的多是发展型中型企业，当时4500元的价格也恰好是这些企业的心理上限。任何一件商品，价格都有“高、中、低”之分，不拉开消费档次不行，同样，写字楼市场也需要更加明确“甲级、乙极、丙级”之分，打破千篇一律，实现量体裁衣才能带动整个石家庄写字楼市场实现实质性突破。
    石家庄的写字楼市场还远没有达到饱和程度，写字楼的绝对量也不多，只是由于城市经济水平和消费者意识的制约尚未形成高端写字楼的消费市场，相信经过一段时期的调整，一定会有大量适合石家庄城市特色的写字楼推向市场。             详细>>>
 

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